河堤世界
作者:MyGoNews編輯部
時間:2019年12月27日 第378期
減壓買房,提早享受人生
    根據統計,2019年到10月中旬,高雄已完工的地上權住宅達1355戶,稱霸六都且「價量齊揚」開出紅盤,被認為將影響下一波高雄房地產市場發展趨勢。
    「河堤特區」3字頭房價的高品味綠憩居住環境,已經吸引很多重視居住品質的買家進駐,2019年第4季新推出「河堤世界」地上權建案,以「1字頭」價格銷售,相當於區域6折行情,甚至與區域內屋齡10-20年內中古屋相近,引起市場相當大的注意,造成搶購熱潮。
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分期存房!高雄房價所得比7.7倍

《世界銀行》指出,發達國家正常的房價所得比在1.8~5.5倍之間,發展中國家合理的房價收入比在3~6倍之間,比值越大,說明居民家庭對住房的支付能力越低。如果按照內政部公佈的國內房價所得比數據來看,台灣高房價的確很驚人。但是,當「買房不買地」的可分割地上權住宅產品推出之後,通常以市價6-7折銷售,相對於房價所得比而言,等於是直接跟著打6折。以高雄為例,2019年Q2統計的房價所得比為7.68倍,地上權產品以6折價購買,房價所得比立刻降低為4.6倍,直接進入《世界銀行》研究,發達國家正常的房價所得比在1.8~5.5倍之間的標準,也符合發展中國家合理的房價收入比在3~6倍之間,地上權住宅提供合理的房價所得比,大幅降低置產壓力,在政府新的建築法規限制下,建築品質不會因為便宜而打折扣。[詳情]

地上權 高雄「稱霸六都、量價齊揚」魅力升溫

「台北、高雄為了增加投資誘因,把地上權租金率從5%調降為3%;高雄市政府地租年租金率設定為3%以外,並將其中租金率申報地價2%部分,與消費者物價指數連動,於消費者物價指數平均數上漲幅度累計逾10%,始調整該部分地租,有效降低地上權人之投資風險。地方政府持續推動地上權的優惠措施,內政部2019年10月也修正「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」第2條條文,放寬對於地上權的規定。國有財產署統計2010年到2019年10月標租國有非公用不動產地上權的每年收益達2.7億餘元,2019年脫標率更高達40%,從地方到中央對於地上權的推動,預告這種產品未來將穩健成長。[詳情]

東西軸線 「3綠洲+4商城」北高雄河堤特區房價最親民

在北高雄由博愛路、明誠路交會形成「十字軸線」,這兩條中軸大道的兩端分別創造出4大特區,東西向的明誠路,匯聚3大綠洲、4大商城,東端的「河堤特區」3字頭房價,更是廊道內「親民價、悠閒居」的好選擇。北高雄博愛路、明誠路形成的「十字軸線」,打造出北端「高鐵特區」、南端「機場特區」、西側「美術館特區」、東側「河堤特區」。南北軸線的博愛路是高雄捷運紅線行經路段,都市計畫把捷運紅線擺在這裡,就是告訴這個城市,這條交通大動脈南北連結著高鐵車站、小港機場,以交通動線與經濟發展為主軸的道路,視為北高雄的「商道」。[詳情]

河堤世界 9特色-北高雄首購、換屋聰明選擇

「國際級等建築團隊在高雄明愛街與民族一路口旁,推出樓高15層的「河堤世界」建案,在取得基地之前,建築團隊仔細研究與規劃,思考一旦取得後,該如何以向土地致敬的心態,充分融合自然環境的設計,打造區域最佳建築,並且歸列9大優質特色,精算標租土地的價格後,要以「最佳建築品質、最有感的價格」,跟進居住正義的腳步,讓首購、換屋族,能有一個「俗擱大碗、放心滿意」的置產新選擇。[詳情]

河堤世界 1字頭房價進駐3字頭區段,付最少、住最好

在三民區「河堤特區」內,正在銷售的全新建案單價都站穩每坪「3字頭」以上,區域內部分屋齡10-20年的中古屋成交均價也達到每坪約20萬元左右,維持這種行情,是因為區域內的高質感居住環境,與便利的生活機能。「河堤世界」位在同一個區域內,銷售單價每坪約17-19萬元(依樓層、座向有差異),等於是區域內全新建案6折價,甚至比區域內中古屋價格還便宜,而兩者差異則是「前者有所有權,而後者是70年地上權」。[詳情]

河堤世界 減壓買房、輕鬆過活,引領人生晉階

在北高雄「河堤世界」就是人生三階段的建案,雙薪家庭、單身貴族先以市場行情約6折起的房價減壓購屋,如果經濟有成可以另購資產,地上權產品轉為出租,房子不會因為地上權或所有權而讓租金有差異,以收租角度來看,地上權住宅多位於精華區,附近租金行情高,因取得成本低,投報率較一般住宅高,所以,「買進成本越低,租金投資報酬率就越高」。以「河堤世界」區域的租金行情分析,年投資報酬率達到3%以上不成問題,是定存利率的2倍。[詳情]

河堤世界,6條件,滿足首購、換屋需求

以高雄「河堤特區」內的「河堤世界」可分割地上權住宅大樓預售案為例,總銷金額達50億元,是北高雄史上社區規模最大地上權個案,規劃2至4房,家575戶與33戶店面,合計戶數608戶。因為區域內多屬20年以上的大樓,即使是中古屋售價,每坪也超過20萬元,但「河堤世界」首波「早鳥價」開價每坪17-19萬元,不只價格比該區中古屋低,大約也只有新大樓住宅行情的60%左右,創造3成的認購率。[詳情]

河堤世界 「房市二代商品」快速崛起

地上權不動產因不包含土地成本,房屋總價為該市場行情約6至7折,在都市地狹人稠的狀況下,確實吸引不少民眾關注。而政府標租國有土地地上權,大部分位於都市精華地區,並將地上權設定年限延長至70年及修改地上權分割限制後,降低地上權不動產門檻及貸款障礙(表2)。所謂「地上權住宅」是指,買方擁有「房+地」若干年限的使用權利;實務上可概分為兩種類型,分別是第一代的「房屋+土地使用權」;第二代的「房屋所有權+土地使用權」。[詳情]

結語:有土真的斯有財?觀念在改變喔
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