商辦報告
作者:MyGoNews編輯部
時間:020年1月10日 第379期
商辦還會好3年
    2019年商用不動產市場的「年終報告」都是好消息,很多交易數據統計都是創新高,或者是很漂亮,彷彿市場一片大好即將發生,坦白說,從2020年開始,商辦市場鑑於「需求大於供給」的確會有3年好光景...
    但是,3年以後,台北市場將會出商辦的「超額供應」,那個時候會有很多頂級商辦產品登場,企業「換新辦公室」風潮也會興起,頂級商辦租金會「繼續看漲」,但是B級商辦的產品狀況恐怕就「不好說」,市場的空置率、租金,或許都會出現變化,商辦投資者或是企業主,對於3年後的商辦市場要多加留意,簡單說「現在有產品,就要趕快賣!」
好光景看3年
商辦還會好3年

3因素改變近2年商用租賃及投資

仲量聯行總經理趙正義2020年1月8日表示,根據全球不動產市場概況剖析的資料顯示,目前全球投資人可投入不動產投資資金,已來到相對高點,且不動產仍為最佳及最保值的避險工具,惟當今經濟前景動能疲軟加上可投資物件缺乏,2019年全球投資量將較2018年略微減少。預計全年全球投資量將減少0-5%至約美金7,500億元。[詳情]

2020 北市商辦租金漲幅可望達3.5%

根據仲量聯行2019年第4季市調結果顯示,過去幾季新A級辦公大樓釋出吸引企業搬遷及營運總部化等因素,租戶退租釋出,促使區域廠辦空置率較前季微幅上升0.2個百分點來到4.1%。國內市場在大樓陸續滿租,供給十分有限,帶動更顯著的租金漲幅,2019年底漲幅如預估達約3%。在近年未有大面積供給預計釋出,部分大樓屋齡甚高、加上許多企業租期將至及企業陸續來台設點營運,旺盛的需求預計將持續帶動租金成長,2020年租金漲幅可望達3.5%。[詳情]

商辦市場 2019都是好消息,注意2020的3趨勢

仲量聯行2020年1月8日表示,2019年全球景氣受到美中貿易、英國脫歐、地緣政治風險及原油及部分財貨價格波動等影響需求及貿易訂單;此外,兩岸政經關係及2020年總統大選更為國內經濟前景帶來不定性,間接影響不動產市場。仲量聯行提出3大發展趨勢值得注意,(1)商辦需求加溫,地上權案重新獲得青睞--台北市辦公租金看漲,土地租金風險大幅降低。(2)都更法令漸趨完備,公辦都更展商機--都更法令體系修法完成,都更獎勵更明確,危老延5年,加速都更動能。(3)捷運通車與動工,道經濟持續熱絡--超額利潤機制取消,環狀線通車,啟動沿線車站招商,桃園綠線動工,沿線開發商機浮現。[詳情]

仲量聯行:政府1500億「3類」案件招商,房市有得瞧

根據仲量聯行2019年第4季市調結果分析,2019年末投資量在法人資方進行大型商業不動產投資的帶動下,第4季交易金額為新台幣263億元,全年投資總額來到958億元,為7年來次高。2019年投資市場在區位優勢、價格合理及市區商辦供給緊縮等因素吸引投資及自用型買家。精華區商辦無論是零星樓層或整棟釋出,壽險業亦積極取得以逐步取得完整產權。此外台商回流效應逐漸發酵,2019年也觀察到數家企業欲將生產線遷移回台故購買自用廠房/地。[詳情]

戴德梁行:2020辦公「持續加溫,土地放緩」

戴德梁行2020年1月2日召開記者會指出,2019年第4季,台北市A級辦公大樓空置率為4.5%,較上季下降0.9個百分點,空置率下探10年新低。第4季租賃活動相對平淡,多屬中小面積,並集中於信義區,全年胃納量近43,000坪,與2018年相當。全市平均租金每月每坪新台幣2,580元,其中信義區每月每坪新台幣3,170元為最高,敦北民生區與敦南區每月每坪新台幣2,360元次之,其中信義區租金年增率為3.4%。由於市場供不應求,房東在租金及免租期等配套條件,採相對強勢之態度。而在內湖科技園區,也因無新供給,西湖段幾乎趨近滿租,租金來到每月每坪約新台幣1,430元,因基期低,租金年增長率達9.7%。[詳情]

高力國際:商辦榮景注意2023年以後變化

高力國際最新報告顯示2019年商用不動產、土地投資大爆發,連續兩年突破年度交易額均線,2019年全年更一舉突破4千億元,不但較2018年同期大增超過5成,甚至創歷年統計新高。此外,2019年建商累計購地面積達30萬坪,已經超過60個京華城基地大小,或是近4個大安森林公園大小面積。商辦市場看起來蓬勃發展,不過,高力國際董事總經理劉學龍也提出呼籲,商辦榮景應該還有3年,2023年台北南港有約31萬坪商辦樓地板面積釋出,台北西區有約10萬坪釋出,這麼大供給量,到時候若市場的需求減少,將會是商辦市場的隱憂。[詳情]

CBRE:2020年地產三大挑戰浮現,市況「小滿」

CBRE世邦魏理仕2019年12月18日發佈2019年不動產投資市場年終回顧暨展望,受到全球政治風險影響全球經濟波動,誘發市場避險情緒高漲,投資人紛紛轉移投資策略,增加不動產部位的持分;此外,受惠於貿易戰下的轉單效應,多家台商紛紛將產線移回台灣,自2018年起從各類不動產交易紀錄上皆現台商回流蹤跡,亦為台灣整體不動產市場注入新動能。觀察2019年台灣不動產表現,全年(截至12月15日)交易金額達新台幣3,802億元(商用不動產交易金額新台幣995億元,土地交易金額新台幣2,807億元),創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。[詳情]

高力國際:需求熱帶動商辦購置、租賃熱潮

辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建,需找尋重建期間的辦公空間等多重因素,促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡,高力國際資深執行董事楊慧明指出,光是2019年迄今,台北市商辦及廠辦大樓交易金額達298億元,為歷年最高;其中七大辦公商圈單宗交易總額10億元以上辦公大樓交易案至少有4筆,包括志嘉水曜大樓的13.5億元、長春金融大樓的37.7億元、太平洋商業大樓14.2億元及統一國際大樓22億元等,合計七大辦公商圈交易總額近90億元,而且推估收益率都超過2%。[詳情]

CBRE 空置率創17年新低,商辦趨活絡

CBRE世邦魏理仕2019年10月31日發佈《2019年第三季辦公室市場概況》指出,台北辦公室租賃市場接續前季的熱度,其中A辦市場租賃動能穩健加上無新供給釋出,A辦平均空置率下探至6.4%,創2002年以來的新低,預料未來數季內租賃活動將以續約為大宗,頂級商辦聚落—信義基隆區—的租金成長效應也料將繼續外溢至其他商圈,帶動平均A辦租金穩定上揚。有鑑於台北市中心可出租的大面積辦公空間持續減少,且租金水準上揚,部分大型企業轉而考慮以買代租,使得過去一年來辦公室預售市場轉趨活絡。[詳情]

CBRE:全台平均工業地價連五年續漲

CBRE世邦魏理仕2019年10月17日發佈2019年《台灣工業地產市場概況》指出,2019年工業地產投資增強,全台買氣熱絡。根據世邦魏理仕最新統計,2019年前三季全台工業地產交易量共計新台幣494.6億元,其中工業土地交易金額較2018年同期成長58%,反映了目前工業市場熱絡的交易情況。世邦魏理仕認為,2019年以來工業土地投資需求增加,除因製造業廠商持續購買自用土地外,本土建商加入獵地行列,以及公部門釋出部分產業用地,皆有助提升工業地成交量。[詳情]

結語:注意2023年的變化
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