該區店面市場的交易熱度相當活絡,但若換算周邊店面租金價格,租金投報率維持1.7%左右。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
該區店面市場的交易熱度相當活絡,但若換算周邊店面租金價格,租金投報率維持1.7%左右。
新聞摘要
  • 大安國宅1樓店面,底價2,400萬,3,568萬脫穎而出,換算得標單價101.5萬,溢價率高達49%。
【MyGoNews林承志/台北報導】台北地院民事執行處拍出位於建國南路二段151巷的大安國宅1樓店面,底價2,400萬,總坪數35.14坪(主建物+附屬建物約28坪),停車位須抽籤,拆算單價為68.3萬。

結果吸引18封標封搶標,由誠信國際資產管理董事蔡璟柏以總價3,568萬脫穎而出,換算得標單價101.5萬,溢價率高達49%。

此次拍出的成績,算是衝上拍的結果。台灣房屋研究員洪佩君表示,大安國宅屋齡26年,本案位於高樓區,鄰近台北市圖書館總圖,原本是牙醫師診所,現已停業。此區的商業機能儘管不如鄰近的瑞安商圈發達,但週邊畢竟是很稠密的住宅區,店面效益仍不容小覷,而附近的行情單價大約落在每坪125~140萬左右,租金投報率接近2%左右。

以本案來看,雖然是1樓店面,但門前有相當大一片社區所屬的空地,並不直接臨路,對於商業效益難免打折,一拍以3000萬流標。但因二拍價格低於市場行情相當多,吸引了18組民眾搶標,最後由法拍界著名的投資人蔡璟柏以衝上拍得標,拍出單價若以室內使用坪數來拆算大約127萬,直逼行情價。

洪佩君分析,顯見該區店面市場的交易熱度相當活絡,但若換算周邊店面租金價格,租金投報率維持1.7%左右,與該區店面租金投報率2%左右相較顯然偏低。但得標者願意衝上拍應買,估計是看重該區未來房價漲幅的實力。