森林公園是台中市區內唯一最大的公園綠地,因此對於週邊的房價具有拉抬的作用
森林公園是台中市區內唯一最大的公園綠地,因此對於週邊的房價具有拉抬的作用
新聞摘要
  • 七期南側現階段仍有興建中建案,而且由於靠近森林公園這片公園綠地,預料未來的發展仍然可期。
【MyGoNews林承志/台北報導】台中市房地產在政策打房下意外成為資金避風港,主力戰區由七期逐漸向南延伸。東森房屋台中森林公園加盟店王承欣店長表示,台中市區的發展從早期的四期、五期、都後來的七期、八期,直到現在新興的十四期、十二期,重劃區的演進也都以交通動線完備、低密度發展為目標。

早年五期在發展之初多以住宅區自成一格,由於開發早、生活機能佳,至今仍是臺中人首選的換屋區段,近期由於房屋釋出量少,再加上政策性的影響,只要房地產標的開價合理,幾乎很快就成交結案,一時之間,這裡的物件變得相當搶手。

東森房屋不動產研究室副總黃淑苓說,最為人所熟知的七期,其實早在開發之初也是荒煙漫草一片,後來市政府陸續到位,週邊建案及商場也陸續完工,這也才成就了七期的發展氣候。目前七期的發展已接近成熟階段,開發進度大約9成,七期南側現階段仍有興建中建案,而且由於靠近森林公園這片公園綠地,預料未來的發展仍然可期。

由於森林公園是台中市區內唯一最大的公園綠地,因此對於週邊的房價具有拉抬的作用。王承欣表示,台中森林公園雖然腹地不比臺北市的大安森林公園,但民眾對於綠地的偏好度卻是一樣的,尤其週邊的生活品質佳,街廓完整、交通便利,房價自然有其競爭性,近年許多大型的活動也都移師至此舉辦,與正七期具有政治商業色彩的區段來比較,來光顧森林公園的市民反倒較多是屬於附近的居民,人文環境也比七期單純許多。

雖然台中市的房地產發展未來仍有相當多的優勢,但對於房市,王承欣仍提出了他的看法。首先是政策面,由於2010年有奢侈稅,2011年有實價登錄,這些政策都讓民眾對於房價的回檔寄予厚望,但是結果卻事與願違,政策面影響到的只有成交量,價格雖然有小幅牽動,但影響有限,整體上仍呈現緩漲的格局,因此如果當民眾體認到政策面的影響有限,未來有可能將購屋行為轉為實際的需求,因而不再觀望。

其次是奢侈稅的解套,2013年6月奢侈稅實施屆滿兩年,過去想要賣屋但卻被課稅鎖住的屋主可能會相繼釋出物件,但值得觀察的是,未來也許有賣量產生,但是否能有相對應的買量出現值得觀察。如果買賣雙方能夠在價格認知上吻合,那麼2012年6月過後市場將會有一波新的氣象。