建物面積約746坪、土地面積近200坪,底價6億元,使用分區為第三種住宅區,換算每建坪80萬元 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
建物面積約746坪、土地面積近200坪,底價6億元,使用分區為第三種住宅區,換算每建坪80萬元
【MyGoNews林承志/台北報導】瑞普國際物業將於2013年1月18日標售台北市大安區青田街優質住宅大樓土地。標的位於台北市精華住宅區,單一產權,建物面積約746坪、土地面積近200坪,底價6億元,使用分區為第三種住宅區,換算每建坪80萬元、每地坪約306萬元,符合市場合理售價範圍。瑞普國際表示,大安區目前已難找到單一土地面積200坪以上的標的,尤其台北市中心精華區缺乏素地,該標的將成為投資人、建商開發焦點。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,政府禁止出售國有土地後,大台北一地難求,且不見得所有建商都適合開發地上權,建商只好轉向都更、合建等機會;然而都更整合費時,文林苑事件後都更難度大增,大部份建商開始尋求原地重建的機會,其中又以台北市精華區「單一所有產權土地」最搶手,因為台北市中心居住需求高、開發風險低,自然引起建商最大興趣。

2012年中,安家國際以17.5億元買下台北市中山區榮星花園附近住宅用地,平均地價每坪達475萬元;2012年9月,大陸建設以總價11.26億元買下松山區敦化北路靜巷內住宅用地,每坪地價約465.6萬元,皆為成功案例。

本出售標的位於青田街11巷內,屬於熱門高級住宅區,附近學區新生國小、金華國小、金華國中都是優質明星學區,且鄰近大安森林公園,捷運信義線又將於2013年通車,高級住宅區地位屹立不搖。目前附近住宅成交行情中,中古屋每坪售價近百萬元,新成屋開價每坪達170萬至175萬元以上。

曾東茂表示,該基地形狀方正、單一產權。巷內皆為優質住宅大樓,無論是現有大樓或土地重建,未來增值潛力無窮,標的絕對物超所值。