桃園房價漲,2013Q1購屋總價墊高,可買坪數縮水。
桃園房價漲,2013Q1購屋總價墊高,可買坪數縮水。
新聞摘要
  • 台北、新北、桃園買方總價墊高58-94萬,可購得坪數皆縮水1.1-2.4坪。

MyGoNews廖賢龍/台北報導】雙北房價高檔不墜,造成民眾購屋產品開始產生轉變,根據好房網彙整房仲成交資料顯示,比較2012年與20131-3月大台北地區(台北市、新北市、桃園縣)的購屋總價發現,今年大台北地區買方的平均購屋支出相較於去年同期比較,普遍墊高58-94萬,成交行情呈現小幅微揚姿態,但可購得坪數卻縮水1.1-2.4,顯見自住型買盤有往小宅產品靠攏的趨勢。

 

好房網指出,自201210月首波實價揭露後,不少買方原本抱持比價心態,呈現觀望態勢,但歷經數波公開成交行情後卻發現,台北市房價依然相當有支撐,並未如外界所預期大幅下修。
 

 

近期因經濟有逐漸回暖狀況,造成潛在買方決定開始出籠,民眾進場追價與購買意願,明顯較先前提高不少,單坪成交價格甚至較2012年同期,揚升6.7萬,另值得關注的是,由於房價漲幅大,致使購屋總價墊高,但可購得坪數卻下修2.4,顯見台北市房價上揚力道強勁,驅使買盤愈往小宅靠攏,「小而美、低總價」產品仍是目前房市發燒星。

 

好房網整近2012年與20131-3月的房仲成交資料發現,大台北民眾的購屋熱區仍以台北市最火,截至目前為止,台北市買家的購屋總價為1961萬,與2012年的1867萬相比,今年的購屋者必須多付出94萬,民眾要在北市購屋越來越不容易。

不過,雖台北房價高,但也非高不可及,好房網觀察,
20131-3月熱銷區域中,治安佳、文教氣息濃厚的「文山區」,目前單坪均價44.5萬,與台北市均價59.1萬相比,房價每坪足足可省下14.6萬,以20-25左右的首購產品來說,總價約900-1100萬即可購得,成為近期自住首購族群的理想首選。

而「內湖區」,自捷運文湖線開通後,打通內湖聯外交通的任督二脈,目前每坪均價
50.7萬,仍低於台北市均價8.4萬,悠靜的生活環境與獨樹一格的居住氛圍,加上內湖科技園區科技新貴加持下,讓內湖頓時躍升為台北房市新聚點。

 

另外,觀察與北市僅一橋之遙的新北市,平均購屋總價986萬,僅為北市的二分之一,近年受到北市房價高漲影響,已逐漸成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域,考量房價、交通兩大購屋要件,多數買方仍以新北市蛋黃區-永和、中和、新店、板橋為首選,在綿密的捷運路線串聯下,帶動新北市房價全面勁揚,目前單坪均價29.6萬與2012年的26.2萬相比,每坪行情揚升3.4萬。

 

 

好房網觀察,移居新北市的買方對於住宅環境的要求,尤其注重「生活機能佳、交通便捷、住居質感」三大條件,因此特別偏愛人文薈萃的「板橋」、「新店」等地,以新北市目前均價29.6萬來看,每坪41.5萬的「板橋」、35.7萬的「新店」的整體環境,吻合購屋族需求,即便高於平均行情11.9萬、6.1萬,但相較於台北市房價而言,仍屬「買得起」的市中心。  


另外,隨著捷運民生汐止線的初步規劃完成,起點自台北市民生西路起至終點站汐止區公所,預計最快九年後完工,為一向低調的汐止房市增添話題,後市看好,目前每坪25萬,相較於新北市平均行情29.6萬,每坪約可省下4.6萬。

好房網指出,前一陣子風聲鶴唳的桃園房市管控,在央行要求公股行庫採取「自律審慎的風險控管」,未進一步啟動管制措施下,警報頓時解除,區域市況續熱,具備「低單價、低總價、低自備款」的三低特色產品仍吸睛,根據房仲成交資料顯示,2013年的平均購屋總價554萬,就可購得約41.3的住宅,但相較於去年的496萬,今年要移居桃園縣,就得多付出58萬元代價,但對於自住型買方而言,仍屬經濟實惠的首選區域。

再統計20131-3月大桃園的熱銷區域,以桃園市、中壢市、蘆竹鄉最火,房價平均在13.5-16.7萬,若以購入30試算,總價不過500萬上下,對於首購族而言,負擔不致於過重,即使機場捷運可能延至2018年完工,但著眼於未來可實現的「通車紅利」,房市將持續活絡。