【MyGoNews林湘慈/綜合報導】打破以往地上權只有50年租期的慣例，景美財訓所地上權與成功高中旁國有土地地上權案，以設定地上權租賃年限70年的長期租約順利標出。即將登場的信義區A25地上權案，也是以70年為租期，後市可期。
 
2012年順利標出的士林官邸附近地上權案、A15、A18、A20世貿二館地上權案、高速鐵路桃園車站特定區產業專用區開發經營案，設定的地上權期限均為50年。但2013年熱絡的地上權案件，包括即將登場的信義區Ａ25地上權案、北投區新民段都市更新案地上權等，都是直接設定70年期的地上權。
 
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，國內的地上權案，大都以50年期為原則，部份地上權案條款約定於期滿可再議約延長20年，但也不乏到期後不再續約的案件。而且投資人在得標後，扣掉3年至5年的規劃營建時程，再加上營運前期的準備時間，在簽約後的前幾年往往無法取得收益，所以地上權之期限太短，往往影響投資人參與投資的興趣。
 
曾東茂表示，政府想要廣推地上權案，租期延長勢必成為趨勢，以國外案例來說，新加坡的地上權可以設定99年期的租約，且有續租機制，對於取得地上權開發的投資人，可做更長期的規劃運用。
 
曾東茂認為，在可開發土地不斷缺乏，而且政府及公營機構不鼓勵出售土地的情況下，地上權仍會成為未來的土地市場趨勢。地上權具有招標機關不用售地、投資人可以較低價格取得土地等優點，若能延長地上權的存續期間，更可以縮短地上權與所有權的差異，而讓投資人更加青睞。
 
針對日前金管會解除保險公司投資不動產市場的禁令，曾東茂認為這不會令保險公司減少投資地上權案的興趣，因為現在市場上不容易找到能達毛租金資本化率2.375%以上之商用不動產投資機會，而且政府(及公營事業體)未來推出之地上權案，大都是位於鬧市的黃金地段之大型開發案，加上地上權開發案不是金管會投資管制範圍以內，相信大型保險公司仍會積極參與地上權開發投資案。