淡水居2013年5月新北市買賣移轉之首
淡水居2013年5月新北市買賣移轉之首
新聞摘要
  • 2013年5月建物買賣移轉棟數,交易量為7,773戶,較4月增加13.3%,年成長率達10.2%。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市政府地政局公布2013年5月建物買賣移轉棟數,交易量為7,773戶,較4月增加13.3%,年成長率達10.2%。新北市5月行政區交易量排行前三名為淡水區(843戶)、中和區(781戶)以及板橋區(776戶)。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,淡水、新莊與林口區有重劃區內部份的新成屋陸續交屋的情況,皆呈現連續2個月高量的水準。此外,除淡水區穩坐新北市交易量冠軍寶座之外,新北市中心區的中和與板橋區為5月交易量的第二、三名,受惠本身區位性佳且兼具交通便利與生活機能完善的條件之外,捷運環狀線的建設題材更加乘板橋與中和區的房市潛力。

此外,還有近期奢侈稅閉鎖的物件陸續釋出的影響,重劃區裡多社區型產品同時釋出,在奢侈稅期間已持續看屋的買方,近期有新的物件出售時,售價未有明顯高漲的,買方購屋決定速度反而更快,市場上與置產型買方積極搶購相比之下,進場壓力大,加價意願也提升。
 
 
黃舒衛表示,觀察5月台北市建物買賣移轉量月增13.1%與新北市相近,使雙北市整體交易量增溫一成以上,除受惠奢侈稅屆滿兩年閉鎖的物件釋出,增長成交量能的之外,外部經濟風險蠢蠢欲動的氣氛下,資金充裕的客群,將資金轉入房市避險的情況持續不減。
 
黃舒衛認為,大台北都會區在捷運三環三線的巨型工程建設下,生活環境將更加改善,而政府欲創造國內經濟產值提振經濟成長的目標,積極投入都會區公共建設與土地開發,以今年最夯的地上權與捷運共構宅的標售情況來看即可發現。所以,不論自住、換屋或是置產客群,都希望在都會區購得適合的不動產,除了居住機能之餘,也替自身資產價值做好長期的規劃與累積。
 
以目前最受歡迎產品類型、總價帶觀察,黃舒衛說明,新北市中心以25至40坪的三房物件、總價1000萬至1500萬以及市郊區總價落在700萬至1100萬為主,近期市場釋出量將逐步增加,有購屋需求的民眾在搜尋標的的條件可再擴大,市郊區的捷運沿線或跨市、跨行政區方式找屋,參考實價揭露系統訂定合適購屋總價,以提早達成築巢的希望。