信義區的「皇翔御踞」在豪宅最高單價與最高總價稱王 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
信義區的「皇翔御踞」在豪宅最高單價與最高總價稱王
新聞摘要
  • 2億元以上豪宅總計18棟,信義區突破2億元以上的豪宅高達8棟,遠勝大安區的4棟。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部公佈最新一波實價登錄,雖然沒有刷新紀錄,不過卻證明北市豪宅王已經從大安區移轉至信義區的事實。2億元以上豪宅總計18棟,信義區突破2億元以上的豪宅高達8棟,遠勝大安區的4棟,在最高單價與最高總價上,也是由信義區的皇翔御踞寫下紀錄。

另外值得注意中山、中正、松山與士林紛紛出現兩億元以上住宅,其中不乏屋齡高達10餘年的中古豪宅,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,實價公佈後,仍是以豪宅最受矚目,在一億元比比皆是的狀況下,總價突破2億元似乎才能讓人眼睛為之一亮。而新豪宅寫下天價,也有中古豪宅「老而彌堅」,顯見對豪宅客來說,產品力才是寫下高價的關鍵。
 
 
若從數量、總價與單價來觀察,信義區無疑是北市豪宅王,若從目前總價突破2億元大關的豪宅來看,包括皇翔御踞、信義之星、昇陽國寶、信義富邦、冠德領袖、尚華仁愛等八案共10筆,總價部份以皇翔御踞的5.41億最高,最高單價也是該戶的270萬元稱雄,徐佳馨指出,信義計畫區因為新豪宅林立,提供了相當多可「量身訂作」選擇,也讓價格屢創新高。反觀大安區,由於開發早,加上釋出少,在成交少的狀況下,自然表現較弱。
 
除了價格與區段,另幾個有意思的發現是,知名建商在這些豪宅案中扮演了重要角色,例如皇翔、遠雄、冠德、元大、富邦等,都是品牌與建案相互拉抬的個案,顯見在富豪心中,品牌力是加分的重要條件。此外,雖然大部分寫下天價的都是新豪宅,但也有屋齡較高的中古豪宅開出好成績,如信義區的昇陽國寶、冠德領袖以及士林區的遠雄陽明等,徐佳馨認為,這些豪宅在區域間都相當知名,且個案釋出少,加上原住戶都有不錯發展,對於接手方來說頗具吸引力,應該是能夠寫下高價的重要因素。