法拍屋最大的優點就是價格有機會比市場行情來得低廉,再加上投標過程公開透明,價格一翻兩瞪眼。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
法拍屋最大的優點就是價格有機會比市場行情來得低廉,再加上投標過程公開透明,價格一翻兩瞪眼。
新聞摘要
  • 法拍屋最大的優點就是價格有機會比市場行情來得低廉,再加上投標過程公開透明,價格一翻兩瞪眼。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北地院民事執行處2013年拍出北市多處國宅,包括大安區正義國宅、大安國宅,信義區忠駝國宅等都有物件出脫。鑒於此,台灣房屋智庫彙整北院國宅法拍案件,並配合內政部一年多來實價揭露資訊,統計該國宅社區交易均價,發現法拍多半還是可以撿到便宜。例如正義國宅二拍一坪67.4萬出脫,單價低於市場均價一成以上(13.59%);而屋齡較新的平安新村更在三拍上演31封標封搶標的盛況,即使衝上拍每坪拍定74.5萬也還算符合市場行情,顯見法拍市場仍吸引投資客關注。
 
2013年7月23日正義國宅五樓,權狀34.1坪,二拍拍出2,300萬,換算每坪單價67.4萬,低於市場行情13.59%。另外,大安國宅的大樓區也在5月份拍出,首拍就吸引5封標單競標,最後以73.2萬出脫,低於市場行情約2.4%。台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示,一般來說,法拍市場的「一拍」價格通常是法院委託估價師依市價鑑價而定,對於「一拍」拍出的產品,代表物件品質不錯,因此大安國宅首拍就吸引5封標單競標,顯見法拍市場可撿到寶,到了「二拍」來到市價的八折左右,「價格」成為吸引投資客進場的關鍵,像正義國宅以低於市價13.59%出脫,足見法拍市場還是可以撿到便宜。
 
彙整2013年北院拍出的國宅低於市場行情,還有信義區忠駝國宅以每坪70.6萬拍出,低於行情7.11%、松山區的平安新村每坪拍出74.5萬,低於行情0.67%,以及文山區的隆德天下在5月份三拍一戶5樓產品,寫下單價「4」字頭的優惠價格。邱太煊分析,法拍市場的確可撿到CP值高的物件,不過法拍市場若一旦拍下,除了2成保證金外,尾款必須以現金補足,一般向銀行代墊利息約6.3%及手續費,這些都是法拍衍生的成本,所以投標人還是要仔細精算,免得周轉困難。
 
 
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,大安及信義兩區的國宅因為地段優越、供給稀少,總價三千萬有找,對於關注大台北房市的民眾而言可謂投資自用兩相宜,若底價符合市場行情通常都是秒殺。此外,松山區的平安新村屋齡不滿5年,不但位於民生社區範圍內公園林立、環境單純,生活機能也很好,三拍底價2667萬、每坪不到50萬,吸引31個標封搶標,最後以衝上拍4240萬拍出,比2012年4月首拍流標時的底價4165萬還要高,顯示2013年民眾對於國宅產品的接受度大幅提高,出價毫不手軟。至於文山區的隆德國宅和萬隆國宅,因為步行距離捷運萬隆站都在10分鐘以內,附近也不乏學校、公園、市場,房市表現都相當穩定,成交單價多在每坪48-57萬左右。
 
洪佩君指出,法拍屋最大的優點就是價格有機會比市場行情來得低廉,再加上投標過程公開透明,價格一翻兩瞪眼。不過相對也有風險存在,首先就是資訊無法完全透明,包括屋況不明、租賃或占用、甚至產權糾紛都屢見不鮮,民眾只能事前多做功課,親自到現場看看,或詢問附近鄰居來過濾一些疑慮。另外購買法拍屋必須在短時間內準備大量現金,除了投標時要準備底價兩成以上的押標金,若得標還必須在7-15天內付清尾款,此外後續的稅費、代書費等也要考慮在內,有興趣的民眾在金流周轉上一定要多加謹慎。