大型社區坪數適宜,住宅戶數多,在不動產交易市場釋出量相對較大,較易掌握交易行情,仍深受許多購屋者的青睞 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
大型社區坪數適宜,住宅戶數多,在不動產交易市場釋出量相對較大,較易掌握交易行情,仍深受許多購屋者的青睞
新聞摘要
  • 大型社區坪數適宜,住宅戶數多,在不動產交易市場釋出量相對較大,較易掌握交易行情,仍深受許多購屋者的青睞
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市因土地面積有限,人口密度極高,建物類型多以集合式住宅為主,早期政府興建之國宅、軍宅等大型社區即屬因應此種住宅需求,其型態為標準化的住宅產品,如面積大約為20~40坪、格局多為兩房或三房等,加以建築基地規模較大,大多具有開放空間充足、棟距較大、配置停車空間等特性,但相對亦因屋齡偏高、住戶較多,而容易衍生出社區設施維護保養、公共空間運用管理、社區居民互動關係等問題。不過由於大型社區坪數適宜,住宅戶數多,在不動產交易市場釋出量相對較大,較易掌握交易行情,仍深受許多購屋者的青睞。
 
 
經台北市地政局以地籍資料進行統計,台北市總戶數達300戶以上之大型社區共有135案,除國宅、軍宅以外,仍有為數不少由建商興建之大型社區,為讓民眾更能掌握大型社區房價水準,同時避免交易案例數過少,產生代表性不足的問題,地政局進一步利用實價登錄以來(2012年8月至2013年11月)所累積的資料,將位於住宅區且實價登錄交易案例數逾10件、各戶面積約在20坪以上者進行篩選後共計有35案,進行相關統計及分析,提供民眾購屋參考。
 
 
大安區計有成功國宅等3案,皆位處精華地段,生活機能成熟,依個案條件差異,交易單價區間約為60~90萬元/坪。
信義區計有忠駝國宅等4案,因區位環境、屋齡等條件不同,價格落差較大,交易單價區間約為50~90萬元/坪。
松山區計有延壽國宅等3案,皆有居住環境甚佳,生活機能便利等優點,交易單價區間約為55~68萬元/坪。
中山區計有基河二期國宅、興安國宅2案,交易單價區
 
間分別約為48~57萬元/坪及58~70萬元/坪。
內湖區計有湖光社區等8案,大多鄰近公園或學校,居住環境佳,除榮耀世紀因屋齡較新,交易單價區間約為70~80萬元/坪,其餘各案交易單價區間約為37~60萬元/坪。
南港區計有南港1號國宅等2案,交易單價區間約為36~44萬元/坪。
萬華區計有青年新城等3案,皆位於青年公園附近,交易單價區間約為39~50萬元/坪。
 
文山區計有萬芳社區等9案,其中發現之旅、王者鄉大廈因管理維護佳,交易單價區間約為40~48萬元/坪,其餘各案交易單價區間約為26~43萬元/坪。
北投區計有文化國宅1案,交易單價區間約為31~42萬元/坪。
 
 
台北市地政局表示,交易案例數分析交易案例數最多的前3名大型社區依序為(1)中山區基河二期國宅69件、(2)松山區延壽國宅66件及(3)松山新城54件。
 
基河二期國宅位於大彎北段區段徵收區,鄰近濱江國小、濱江國中,區內學校、大賣場、百貨公司一應俱全,周邊高級住宅林立,不動產交易量大;延壽國宅位於延壽街、三民路一帶,附近有公園、學校、醫院、超市,生活機能完整,對於自住需求的購屋者極具吸引力,交易量為次高;松山新城位於敦化北路、健康路附近,學區條件佳,生活機能便利,距機場不遠且擁有高品質居住環境,也成為許多買方指名購買的區域。以上三案總戶數均超過1,800戶,其總戶數相對較多,交易案例數也相對較多。
 
台北市地政局針對市場流通率分析,為進一步了解大型社區的交易頻率,地政局針對其市場流通情形(簡稱流通率)做觀察,亦即就該社區交易案例佔該社區總戶數的比例分析,流通率高表示其易買易賣,流通率較高者多為坪數較小之物件,因其單價或總價較低,較易吸引欲進駐台北市之買方。
 
另對賣方而言,當家庭成員增加後,原居住面積不敷使用,便有換屋的需求,故賣屋意願增強,形成買賣交易熱絡之情形。流通率超過5%以上的大型社區計有觀星台北、愛眉山莊、發現之旅、興隆社區等4案,皆位於文山區,觀星台北位於木柵路二段109巷100弄,興隆社區位於興隆路三段207巷,鄰近再興中學,愛眉山莊位於辛亥路四段77巷92弄,鄰近辛亥國小,以上三案流通率較高主要為建物坪數較小,總價門檻相對較低,吸引不少購屋者,交易情形熱絡。
 
另發現之旅位於辛亥路六段21巷,為中大坪數規劃建案,其交易價格不若市中心高不可攀,亦吸引不少喜愛當地環境的購屋者,流通率亦高。 另外流通率相對較低的大型社區,如大安國宅、成功國宅、富台國宅、南港1號國宅、永吉國宅等,或因建物坪數較大,單價或總價較高,潛在購屋者有限,或因居民熟悉當地環境,釋出案件較少,或因社區區位環境較差,不易吸引購屋者,形成買賣交易較不熱絡之情形。
 
交易單價約40萬元/坪(含以下)之大型社區計有文化國宅、基河三期國宅、萬芳社區、興隆社區、觀星台北、家家花園新城、愛眉山莊、萬美社區及家家社區等。文化國宅位於北投區文化三路一帶,視野景觀良好,社區規劃完善,惟距離市區稍遠,交易單價區間約為31~42萬元/坪;基河三期國宅位於南港區重陽路187巷、松河街附近,開放空間廣闊,學區條件尚佳,交易單價區間約為36~41萬元/坪;其餘均位於文山區,其中興隆社區、家家花園新城、家家社區位於海巡署對面興隆路三段一帶,為屋齡30年以上公寓,距捷運萬芳醫院站不遠,交通尚稱便利,區域地勢稍高,交易單價區間約為26~36萬元/坪。另外位於萬華區中華路二段、國興路附近的國光社區,鄰近青年公園,周邊生活環境尚佳,為屋齡30年以上住宅大樓,因建物坪數較小,交易總價較低,交易總價區間約為750~950萬元。
 
地政局貼心叮嚀,大型社區因買賣案例較多,易於比價,較能掌握交易行情,但同時也存在戶數規模大,易有管理維護不易等問題,民眾仍應視自身需求與負擔能力,仔細衡量利弊,才能挑選到最適合自己的房子。