新聞摘要
- 低調銷售！ 10豪宅案「隱身銷售」照樣業績長紅
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著實價登錄資訊揭露，各區成交價逐漸攤在陽光下，連豪宅也不例外；不過，這反而使得豪宅買家更為低調。因此，採預約制看豪宅已不稀奇，近年有愈來愈多豪宅案例，不設正式接待處，甚至不釋出媒體、也不公開銷售。近年有部分豪宅案，是根本沒浮出水面就已在銷售，甚至『惦惦』賣就賣光光。
一、華固天鑄－接待現場不見案名
本案位天母圓環附近，為原天母聖道兒童之家都更改建案；華固建設標得此案後，外界便持續高度關注。不過本案只在基地附近租店面當接待處，沒掛出銷售旗幟，現場也完全不見任何和案名相關的看板或字樣，當然也全採預約制、不接受散客參觀。據住展雜誌了解，本案實際進場時間大概是今年初，目前還在銷售。
二、敦南樞苑－低調賣豪宅近年先例
本案由國美建設投資興建，位於市民大道、敦化北路口(東北角)，實際推出時間約是兩年前。本案銷售期間僅在附近租店面賣，幾乎無任何廣告釋出，也採預約制。目前本案已近完工，之後應該就有實價登錄資料可查。
三、琢賦－低調銷售 約半年賣光
約2013年就傳出，近松山機場之敦化北路一帶將有新豪宅問世，大陸建設投資之本案也是其一。本案表定2014年初公開，雖然有設正式接待處，但銷售也超低調。就住展雜誌市調人員側面了解，該案已於稍早(5月底)賣完。
四、宜華大直國際飯店住宅棟－突破彭總裁防線？
本案正名為「宜華國際大直旅館開發案」，由西華飯店與富邦建設以八比二比例合資興建，總投資額逾150億，為台北好好看計劃代表案之一；全案2010年9月動工，共蓋四棟建物，一棟為國際觀光飯店及酒店式公寓，一棟為國際會議中心，另兩棟則是飯店式住宅。而最令外界好奇的當然是，這兩棟高達42層的飯店住宅要賣多少錢？
約2013年下半年，市場盛傳富邦建設和宜華國際私下都已在銷售本案，一般成交都要200萬/坪起跳，高樓層甚至謠傳已突破彭總裁防線。不過一切僅止於馬路消息，本案根本沒成案，遑論公開銷售。
五、豐匯－區位特殊 轉檯面下避風頭
本案傳出推出的時間早在2013年下半年，不過後來接待中心鷹架卸下，圍籬卻沒拆，就這樣暫停動作，但市場傳言私下還是有在銷售。迫使本案轉到檯面下的原因是『身分』；和前段的宜華飯店一樣，本案區位亦屬大直商業娛樂區，不能全棟登記住宅，加上有內湖五期工商綜合區的前科，北市相關單位對這種不可登記住宅的商業區開發案，最近監控更嚴格。
六、葛里法五世－粉絲客詢問度太高 低調提前賣
和北市豪宅轉檯面下的因素不大相同，本案業主連億建設，一直以『搞工』出了名；不但要等完全完工後才要正式開賣，對規劃細節更是極端考究，因此累積不少高端粉絲客源。這回推出本案也不例外，還在施工階段就有客戶詢問；因此儘管表定公開時間是在2013年五月，但坊間盛傳2013年就已低調在賣。
七、敦南寓邸－寸土寸金大安區少見新豪宅
自「勤美璞真」後，大安區的確是大塊完整建地難求。而敦南街(原基隆路三段四巷)底、正對和平國小，高樓層可眺台大校區的本案，基地將近1千坪，確實具備豪宅的基本條件。本案應是2014年第一、二季交界前後時間推出，不過都沒有任何正式推出的消息或媒體曝光；但據側面得知，承銷的廣告公司已在檯面下運作銷售。以目前北市一級豪宅行情來看，200萬/坪以上開價應是跑不掉。
八、皇翔御琚－業主低調賣 巧避彭總裁防線
說到低調賣且話題最多的豪宅，還是非本案莫屬。位於信義計畫區F4地塊的本案，表定推出時間是約兩年前，因為該區所剩完整建地已有限，因此外界『關愛眼神』從沒斷過。
但愈受到矚目，無論業主或潛在買家，自然愈是低調。本案完全沒正式公開，是皇翔建設自己運作，可說是近年未公開即傳在賣的祖師爺案例。這幾年本案實價揭露陸續曝光，成交從260到277萬/坪都有；據房仲業透露，實際最高成交已來到280萬/坪以上。
轉檯面下賣 豪宅未來趨勢
豪宅買家低調不願曝光，這不是新聞。就拿先前傳在香江賣一坪800萬的亞太會館改建豪宅「陶朱隱園」為例，無論此事真假，有興趣的潛在買主肯定不想因此曝了光，業主威京小沈於是罕見地跳出來否認。不過，為何就連業者銷售豪宅也愈來愈低調，甚至轉到檯面下呢？
如果光看近一年，住展雜誌認為，和北市張金鶚副座上任後，嚴查轄區內建案銷售是否合法肯定有關；至於兩年前，則是因為央行總裁彭淮南為服出巡，點名「勤美璞真」300萬/坪太貴，造就『彭總裁防線』熱門話題，當時豪宅案為避免外界指指點點，因而轉而採取非傳統的低調銷售模式。
不過或許真正的核心原因，還是實價登錄制度上路，使得以往根本不可能曝光的豪宅成交價都無所遁形，加上豪宅引領房價全面上漲，一般市井小民更加望屋興嘆，產生更強烈的相對剝奪感。以上種種，都讓豪宅買主更加動輒得咎，所以從看屋到購買，都全躲到檯面下進行；業者當然順勢而為，況且豪宅價近年狂飆，買得起的就那些人，有無釋出媒體，已無差別。
綜合以上，住展雜誌預期，這種轉到檯面下的低調銷售模式，將成未來豪宅案例銷售的常態，甚至可能演變成『不這樣操作，就會被認為不是真豪宅』的情況。
一、華固天鑄－接待現場不見案名
本案位天母圓環附近，為原天母聖道兒童之家都更改建案；華固建設標得此案後，外界便持續高度關注。不過本案只在基地附近租店面當接待處，沒掛出銷售旗幟，現場也完全不見任何和案名相關的看板或字樣，當然也全採預約制、不接受散客參觀。據住展雜誌了解，本案實際進場時間大概是今年初，目前還在銷售。
二、敦南樞苑－低調賣豪宅近年先例
本案由國美建設投資興建，位於市民大道、敦化北路口(東北角)，實際推出時間約是兩年前。本案銷售期間僅在附近租店面賣，幾乎無任何廣告釋出，也採預約制。目前本案已近完工，之後應該就有實價登錄資料可查。
三、琢賦－低調銷售 約半年賣光
約2013年就傳出，近松山機場之敦化北路一帶將有新豪宅問世，大陸建設投資之本案也是其一。本案表定2014年初公開，雖然有設正式接待處，但銷售也超低調。就住展雜誌市調人員側面了解，該案已於稍早(5月底)賣完。
四、宜華大直國際飯店住宅棟－突破彭總裁防線？
本案正名為「宜華國際大直旅館開發案」，由西華飯店與富邦建設以八比二比例合資興建，總投資額逾150億，為台北好好看計劃代表案之一；全案2010年9月動工，共蓋四棟建物，一棟為國際觀光飯店及酒店式公寓，一棟為國際會議中心，另兩棟則是飯店式住宅。而最令外界好奇的當然是，這兩棟高達42層的飯店住宅要賣多少錢？
約2013年下半年，市場盛傳富邦建設和宜華國際私下都已在銷售本案，一般成交都要200萬/坪起跳，高樓層甚至謠傳已突破彭總裁防線。不過一切僅止於馬路消息，本案根本沒成案，遑論公開銷售。
五、豐匯－區位特殊 轉檯面下避風頭
本案傳出推出的時間早在2013年下半年，不過後來接待中心鷹架卸下，圍籬卻沒拆，就這樣暫停動作，但市場傳言私下還是有在銷售。迫使本案轉到檯面下的原因是『身分』；和前段的宜華飯店一樣，本案區位亦屬大直商業娛樂區，不能全棟登記住宅，加上有內湖五期工商綜合區的前科，北市相關單位對這種不可登記住宅的商業區開發案，最近監控更嚴格。
和北市豪宅轉檯面下的因素不大相同，本案業主連億建設，一直以『搞工』出了名；不但要等完全完工後才要正式開賣，對規劃細節更是極端考究，因此累積不少高端粉絲客源。這回推出本案也不例外，還在施工階段就有客戶詢問；因此儘管表定公開時間是在2013年五月，但坊間盛傳2013年就已低調在賣。
七、敦南寓邸－寸土寸金大安區少見新豪宅
自「勤美璞真」後，大安區的確是大塊完整建地難求。而敦南街(原基隆路三段四巷)底、正對和平國小，高樓層可眺台大校區的本案，基地將近1千坪，確實具備豪宅的基本條件。本案應是2014年第一、二季交界前後時間推出，不過都沒有任何正式推出的消息或媒體曝光；但據側面得知，承銷的廣告公司已在檯面下運作銷售。以目前北市一級豪宅行情來看，200萬/坪以上開價應是跑不掉。
八、皇翔御琚－業主低調賣 巧避彭總裁防線
說到低調賣且話題最多的豪宅，還是非本案莫屬。位於信義計畫區F4地塊的本案，表定推出時間是約兩年前，因為該區所剩完整建地已有限，因此外界『關愛眼神』從沒斷過。
但愈受到矚目，無論業主或潛在買家，自然愈是低調。本案完全沒正式公開，是皇翔建設自己運作，可說是近年未公開即傳在賣的祖師爺案例。這幾年本案實價揭露陸續曝光，成交從260到277萬/坪都有；據房仲業透露，實際最高成交已來到280萬/坪以上。
轉檯面下賣 豪宅未來趨勢
豪宅買家低調不願曝光，這不是新聞。就拿先前傳在香江賣一坪800萬的亞太會館改建豪宅「陶朱隱園」為例，無論此事真假，有興趣的潛在買主肯定不想因此曝了光，業主威京小沈於是罕見地跳出來否認。不過，為何就連業者銷售豪宅也愈來愈低調，甚至轉到檯面下呢？
如果光看近一年，住展雜誌認為，和北市張金鶚副座上任後，嚴查轄區內建案銷售是否合法肯定有關；至於兩年前，則是因為央行總裁彭淮南為服出巡，點名「勤美璞真」300萬/坪太貴，造就『彭總裁防線』熱門話題，當時豪宅案為避免外界指指點點，因而轉而採取非傳統的低調銷售模式。
不過或許真正的核心原因，還是實價登錄制度上路，使得以往根本不可能曝光的豪宅成交價都無所遁形，加上豪宅引領房價全面上漲，一般市井小民更加望屋興嘆，產生更強烈的相對剝奪感。以上種種，都讓豪宅買主更加動輒得咎，所以從看屋到購買，都全躲到檯面下進行；業者當然順勢而為，況且豪宅價近年狂飆，買得起的就那些人，有無釋出媒體，已無差別。
綜合以上，住展雜誌預期，這種轉到檯面下的低調銷售模式，將成未來豪宅案例銷售的常態，甚至可能演變成『不這樣操作，就會被認為不是真豪宅』的情況。
