申辦奧運投入基建,東京房價看俏,投資東京正是時候,租金、增值兩頭賺 MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
申辦奧運投入基建,東京房價看俏,投資東京正是時候,租金、增值兩頭賺
新聞摘要
  • 申辦奧運投入基建,東京房價看俏,投資東京正是時候,租金、增值兩頭賺
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國人瘋海外房產,究竟哪一國房價最具漲相?台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊直指,有題材才有房市增值空間,奧運、世足、世博等全球矚目的賽事,基礎建設籌備期間,房價絕對有增值空間。2020年東京奧運會如火如荼籌設中,投資日本,有機會租金、增值兩頭賺!
 
「基礎建設投入是房價看漲的重點!」邱太煊表示,1996年美亞特蘭大市政府投入10億美元,進行基礎設施改建;2012年英倫敦奧運斥資90億英鎊,75%用於基礎建設;2008北京奧運光城市基礎建設花了1800億人民幣,堪稱奧運史上最奢豪的一筆投資。
 
 
籌辦奧運的基礎建設,不外乎地鐵、輕軌、高速公路、機場等交通建設,加上各競賽館等硬體建設,這些因素都是推升房價最關鍵的指標。邱太煊分析,奧運主辦國通常籌備期間約6年,除了官方的基礎建設外,民間飯店旅館興建也是觀察重點。例如:北京奧運期間,飯店入住價格狂漲6~10倍,還是一位難求。倫敦奧運開幕前一年,旅館、民宿訂滿滿。
 
根據歷年來的奧運主辦地點,可以觀察出幾個重點:一、主辦城市通常是首都或該國重要的經濟重鎮,所謂Mega City(巨型城市)的概念;二、6~7年籌備期間房價均呈現上漲格局:美亞特蘭大5年漲19%、澳洲悉尼7年漲70%、希臘雅典7年漲65%、英倫敦5年漲25.7%。北京3年房價漲118%,16000人民幣/平方米上漲至35000人民幣/平方米。三、大量基建投入:機場、高速公路、地鐵、飯店、競賽場等;四、開幕前夕萬物皆漲:北京奧運期間飯店入住價格狂漲近10倍,機票、餐飲,民生物質都齊漲。
 
根據資料顯示,希臘舉辦2004奧運期間,從1995至2002年7年間,雅典漲幅65%,但當時新建地鐵沿線及奧運設施周邊,房價漲幅超過了110%。邱太煊說,換言之,靠近基礎建設工程周邊房價,遠比同城市其他區域漲幅空間大。所以,東京中央區新豐洲、晴海、汐留一帶都相當有潛力。
 
另外,據日本瑞穗金融集團統計,2014年上半年日上市企業公布土地、房產交易合計2兆4897億日幣,創下2008年金融海嘯後最佳紀錄。資料指出,愈來愈多海外企業投資日本大樓,法保險公司安盛集團(AXA)收購日本綜合大廈其中一棟,新加坡國企收購大阪市的某棟飯店。
 
在申奧的利多下,日本東京房產是否出現投資的曙光?邱太煊提出以下三個看法:
(一)失落的20年,房產基期低:1980年代美國財政赤字爆增、對外貿易逆差大幅擴大,1985年9月22日美、日、德、法及英財長和央行行長在紐約廣場飯店達成協議,讓美元有秩序貶值,日圓大幅升值,結果資產大幅衝高,傳出日本東京地價比美國本土還貴,因資產快速增值,伴隨來的資產泡沫,也讓日本嚐到苦果,長達幾乎20年不動產不景氣,俗稱失落的20年。
 
(二)印鈔資金流入房市:2008年金融海嘯過後,美國故技重施,大量印鈔還債,日本過去曾被美國擺一道,所以這一次也實施貨幣寬鬆買資產,卯起來印鈔票,所以日經指數自2013年1月安倍晉三上任後,安倍祭出日圓貶值策略後,在印鈔的威力下,日經指數從11000點漲至16000點,目前回跌至15370點,且目前央行QE沒有退場的趨勢,看來日本狂印鈔票,這些資金將流入日本房市,持續堆高房價。
 
(三)日本申奧成功,帶動東京房價上漲:2013年9月7日在阿根廷首都布宜諾艾利斯舉行的第125屆IOC會議上,日本東京擊敗土耳其伊斯坦堡申辦2020年夏季奧運會成功,奧運選手村預定地的中央區晴海區成了房產焦點,新建的有明球場、大井曲棍球競技場、奧林匹克濱海碼頭、夢島青年廣場體育館等大型運動中心,周邊房價未來六年內都有奧運題材,畢竟有題材的區域,房價才有上漲空間。