第四季房市預估「成交量維持低檔、房價持平或小跌」,房地合一實施前,將再掀一波「節稅出售潮」 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
第四季房市預估「成交量維持低檔、房價持平或小跌」,房地合一實施前,將再掀一波「節稅出售潮」
新聞摘要
  • 第四季房市預估「成交量維持低檔、房價持平或小跌」,房地合一實施前,將再掀一波「節稅出售潮」
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年Q3永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示,一反上季「持平、小跌」居多,本季全台52%看跌第四季房價,市場氣氛轉變,其中有44%認為短期小幅看跌3~10%,但長期價格修正趨勢會持續擴大。
 
 
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,2014年下半年房市預估「成交量維持低檔、房價持平或小跌」,第四季房市受政策壓抑、選舉影響,自住剛性需求掌盤。且2015年房地合一課稅上路,自住民眾進場,可趁政策實施前供給量大、價格好談,積極進場議價。
 
民調顯示,五成二看跌短期、長期房價,房價修正壓力大,房價看跌,民眾認為是進場購屋好時機,較上季大增10% 
 
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,本次調查發現,民眾對近三個月房價看法轉為「小幅看跌」居多,一反上季「持平小跌」,看跌比例52%為2012總統選後次高(圖一),看跌比重較上季大幅增加16個百分點,僅21%民眾看漲。黃舒衛分析,央行再度擴大信用管制、政府查稅積極,再加上年底七合一選舉買氣觀望,民眾對短期房價看法呈保守。
 
在民眾對未來一年房價看法(圖二),黃舒衛表示,一反上
 
季漲跌各半,本季『看跌』未來一年房價比重高達52%,『看漲』僅33%,顯示中長期房價看法偏悲觀。雖然對房價看法是「偏向看跌」,但在進場購屋時機方面(圖三),本季調查結果,37%認為「是」購屋好時機,較上季大增10%。黃舒衛分析,房價看跌,本季對於購屋時機的看法開始轉變,也因此進場意願大幅提升。
 
在原因方面,民眾認為未來半年是購屋好時機的理由(圖四)。黃舒衛分析,25%民眾認為「議價空間拉大」,比
 
重高居第一。若加計19% 「政府調控,價格鬆動」,顯示進場好時機的民眾,有44%覺得可以撿便宜。另外,22%民眾認為房市長期還是看漲,可以進場布局。
 
而在不看好未來半年是購屋好時機的理由(圖五)。黃舒衛分析,房價居高不下(38%),仍舊是民眾認為不是購屋好時機主因,但比例減少。上季19%民眾預期房價下修,但本季增至38%,顯示買方怕買在高點,所以不願進場的比例增加。合計「房價居高不下」及「預期房價下跌
 
」顯示有近八成認為應該等價格修正,是好的購屋時機。
 
房價降價一成以上,七成買方願意進場,32%屋主認為合乎行情即願意賣,買方可再積極進場看屋,創造成交機會
 
在買賣雙方對價格認知差距(圖六),在買方價格認知方面,黃舒衛分析,10%買方願意以行情價進場。而願意以
 
高於行情價格追價購買的買方只剩11%,顯示買方心態,高達七成買方要降價一成以上,就願意進場。
 
在賣方價格認知方面,黃舒衛分析,有32%的屋主只要合乎行情,就願意賣,比例最高。但也有高達58%屋主認為要比成交行情房價高才願意賣,顯示屋主期待仍高,僅僅只有10%屋主願意降價求售。
 
黃舒衛分析,目前買賣雙方對價格認知差距大,屋主心
 
態仍高,買方進場撿便宜的心願並未實現,導致今年房市交易量萎縮。屋主願意以行情出售的比例仍高達32%,買方可再積極進場看屋,創造機會。
 
第四季房市預估「成交量維持低檔、房價持平或小跌」,房地合一實施前,將再掀一波「節稅出售潮」,政策壓制,買方市場來臨,自用進場挑選、議價好時機
 
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋分析,2014全球經濟持續復甦,資金仍寬鬆,國內經濟、資金看多,利率仍低,股市維持高檔,基本面穩定向上,投資信心仍強。
 
葉凌棋表示,目前房市主要受央行信用管制、房地合一實價課稅等政策壓抑,從政策來看(圖七),未來影響最大的房地合一實價課稅,以帝寶為例,假設錢太太,2009年買進帝寶總價15800萬贈與給小孩,2014年售屋成交價33000萬。分別依過去、現在、未來,計算錢太太的小孩要繳納多少稅?經試算結果發現,房地合一課稅後,未來稅負將大增4-24倍。從過去到現在,豪宅稅負暴增4倍以上,因而導致目前豪宅量縮主因。但未來房地合一後,稅負還會翻倍,故預計政策實施前將掀起「節稅出售潮」。
 
註:本次2014年Q3永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式,將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2014/8/15~2014/8/28。回收有效問卷數為767份,在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.2%。