葉凌棋:房地合一實施前,將再掀一波節稅出售潮 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
葉凌棋:房地合一實施前,將再掀一波節稅出售潮
新聞摘要
  • 第四季房市預估成交量維持低檔、房價持平或小跌,政策壓制,買方市場來臨,自用進場挑選、議價好時機
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】對於第四季房市預估與看法,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋提出房市表現3大預估,分述如下:
 
一、第四季房市預估成交量維持低檔、房價持平或小跌
在交易量,2014年1-8月全台建物買賣移轉件數較2013年同期衰退11.6%,交易量更寫下2003年SARS以來11年同期新低。2013年全台建物買賣移轉件數高達37.1萬件,預估第四季房市受政策壓抑、七合一選舉影響,市場將以自住剛性需求為主,2014年全台交量約在31萬左右。在房價部分,Q3主要都會區房價漲幅縮小,部分區域已出現價格修正。預估Q4政策、選舉壓抑買氣,供給量過大、投資買盤重的區域,價格修正幅度會更明顯。生活機能佳、需求條件穩定區域,價格支撐強,受市況影響較小。
 
二、房地合一實施前,將再掀一波節稅出售潮
在供給量部分,2014年9月台北、新北、新竹、台南網路委售量較2013年同期增幅均在兩成以內,桃園、台中、高雄委售量都較去年同期增加三成以上。而受到2015年可能實施房地合一實價課稅,估計在政策實施前,可望再掀新一波節稅獲利潮。在產品方面,政府持續調控,置產、高總價產品需求萎縮,未來實價課稅首當其衝,建議屋主可優先調節。而對於非住宅類產品及公寓、透天厝等持有年限久的產品,房地合一影響大,應先趁房地合一實施前出脫節稅。
 
三、政策壓制,買方市場來臨,自用進場挑選、議價好時機
政策有利自住進場,可趁供給量大、價格好談,在政策實施前,積極進場議價。銀行針對投資客限貸,對自住買方貸款金額及利率影響較小,自住民眾可放心進場。打房政策刺激屋主獲利了結,優質地段好物件難得釋出,正適合自住、置產需求進場。目前房市等待價修進場者多,在政策主導房市下,市場轉向買方市場,自住剛需為主力,故區域產品的性價比為購屋主要考量,生活機能強,具保值抗跌區域仍夯。最後,提醒消費者,贈與轉售課稅多更多,短期省到贈與稅,將來轉售時卻要繳更多稅負,消費者要小心。