投資日本房市,中國大媽最划算!2年人民幣兌日圓狂升46.8%,擊敗美元、台幣、港幣 MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
投資日本房市,中國大媽最划算!2年人民幣兌日圓狂升46.8%,擊敗美元、台幣、港幣
新聞摘要
  • 投資日本房市,中國大媽最划算!2年人民幣兌日圓狂升46.8%,擊敗美元、台幣、港幣
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】美宣布QE退場後,日本央行卻逆勢加碼QE,使日圓兌美元一度貶破114關卡,創下近7年來新低(2007.12.21出現140.05)。日圓匯率狂貶,激出中國、台灣、香港等國大媽搶購日圓現鈔的現象。
 
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊表示,日央行為執行安倍2%通膨目標,加碼貨幣寬鬆,計劃一年印鈔80兆日圓(7240億美元),平均每月印鈔600億美金,難怪日圓狂洩!
 
邱太煊接著解釋,日圓驟貶,日本本地人購買力下降;但非日圓貨幣升值,購買力上升,所以產生各國大媽搶購日圓現鈔的現象。正因為日圓便宜,即使中日兩國因釣魚台主權政治關係緊張,但卻不礙中國遊客赴日旅遊的興致,根據日本國家旅遊局統計,七月中國赴日遊客總數達到創紀錄的281,309人,遠超過其他國家。安倍弱化日圓的策略,吸納海外不少觀光財。
 
另外,根據日本房仲業調查,海外人投資日本房市,主要以中國、台灣、香港為大宗,其中又以中國占最大比例,鑑此,台灣房屋全球財富中心針對日圓兌美元、人民幣、台幣、港幣近一年、二年來的貨幣貶值幅度,來看哪一國貨幣對日本不動產的購買力最強?
 
 
調查結果顯示,一年來日圓兌他國貨幣貶值幅度最大的貨幣依次為,兌港幣貶15.73%、人民幣15.42%、美元15.35%、台幣11.78%;若將時間拉長二年來看,日圓兌他國貨幣貶值幅度最大的貨幣依序為,兌人民幣貶46.8%、港幣43.6%、美元41.37%、台幣36.3%。
 
換言之,假設一個投資人擁有多國海外帳戶,應該用兌日圓升值幅度最大的貨幣來購買日本不動產相對划算。舉例來說,二年前人民幣100萬能換1273萬日圓,二年後人民幣100萬能換1868萬日圓,整整多出595萬日圓。
 
根據貨幣貶值公式,貶值幅度(T)=(貶值前匯率-貶值後匯率)/貶值前匯率*100%,計算出擁有人民幣帳戶對日本資產購買力最強。值得注意的是,台幣對日圓升值幅度較其他亞幣來得小,所以倘若投資人擁有多國帳戶,用台幣購買日本資產就相對不划算。