新豪宅稅首位苦主,華固松疆實價揭露,年底交易弱,市場亮點少 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
新豪宅稅首位苦主,華固松疆實價揭露,年底交易弱,市場亮點少
新聞摘要
  • 新豪宅稅首位苦主,華固松疆實價揭露,年底交易弱,市場亮點少
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年1月16日內政部不動產實價查詢網揭露新一批資料,由於是2014年選舉前後,因此亮點較少,僅有交屋個案足以吸睛,其餘表現平平。而在交屋案中,最受矚目的莫過於日前被稱為「北市新版房屋稅苦主」的華固松疆,共有12筆揭露,此外,在新北市也有新店區的溫泉宅「合環御寶」、三重區「天富」兩個社區交屋,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,隨著市場買氣走弱,加上政府對高價標的的刻意打壓,都是讓買氣無法大增的重要因素。
 
本次資料中,松江路151-180號有12筆揭露,比對樓層與其他資料後推斷為華固「松疆」案,該案規劃為地上21層、地下5層獨棟大樓,一層2戶,總戶數40戶,坪數則有100及110坪兩種規格,公設比約32%,是松江路上知名新案,本次揭露中,該案單價在104-131萬間,若把19樓成交資料加總,總價在1.1-1.8億間,是松江商圈中目前最高價的社區之一,不過在台北市政府在2014年7月1號調整房屋標準單價後,該案也因在7月1日後交屋,在房屋稅與契稅上暴增,若以3.6%稅率計算,房屋稅高達197-213萬,契稅也恐超過300萬。徐佳馨分析,除了標準單價調整,北市豪宅又有路段率加成計算,也因此房屋稅突破百萬,在此消息傳開後,勢必影響未來新屋的買氣以及建商的推案態度,對於急需都更的北市,無異是打了重重一巴掌。
 
相較於北市的哀鴻遍野,新店和三重仍有小亮點,新店寶強路「合環御寶」與三重中正北路「天富」兩案,合環御寶當初以溫泉宅推案,目前揭露單價在50-60萬間,總價在4880-6477萬間,天富揭露單價在37-44萬間,總價在2868-8130萬間,住商不動產新北區協理趙中康指出,北市房價高,加上持有稅負不友善,讓高總價購屋意願降低,未來可能會有越來越多的換屋族轉進新北, 而在盤整之後,也將給新北大坪數住宅帶來新氣象。