連假效應!2月下旬市場封盤,房市交易走低,北市年減18%,新北年減28.3%,桃園年減19.2% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
連假效應!2月下旬市場封盤,房市交易走低,北市年減18%,新北年減28.3%,桃園年減19.2%
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  • 連假效應!2月下旬市場封盤,房市交易走低,北市年減18%,新北年減28.3%,桃園年減19.2%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年2月台北市各行政區建物買賣移轉棟數僅1,851戶,月減24.4%,年成長率也衰退18%。交易量排名最高的前三名分別為內湖區、中山區以及北投區。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,整體房市自傳統購屋旺季與新屋交屋潮結束之後,加上2月下旬春節與228連假影響,2月實際工作日僅15天,交易登記的統計量因此明顯減少。此外,2月遇到財政部提出的房地合一稅改議題,在年前封關前改向,稅法雖未定案,但黃舒衛預期,3月份交易量可望回歸基本盤。
 
 
黃舒衛分析,2月台北市建物買賣移轉棟數僅1,851戶,單月跌破2千戶,為各月統計資料自1999年以來,單月最低紀錄。其中,行政區交易量觀察,只有自住與換屋熱區的內湖區以及小宅或套房住宅最多的中山區,交易量維持在200戶以上的水準。黃舒衛認為,財政部房地合一稅改進度恐將遞延。稅法改革若無明確定案,不確定因素仍高,市場心態不宜過度樂觀。
 
黃舒衛分析,2月新北市建物買賣移轉量僅2,650戶,單月跌破3千戶,與台北市統計同為各月資料自1999年以來,同創單月最低紀錄。各行政區觀察,僅淡水區仍維持300戶以上的水準,中和、板橋、新莊與汐止等區,則維持在200戶以上,顯示2月上旬買氣仍有支撐。此外,以2月與2014年同期同時比較,衰退最明顯的區域為:新莊
 
、新店、土城、三峽與林口等區,量縮幅度達3成以上。黃舒衛預期,2月部分區域的交易量將遞延至3月。
 
黃舒衛分析,桃園近年因航空城開發計畫、捷運機場線與縣市合併升格等題材,新屋市場快速的蓬勃發展,交易量因此大幅增長,不過,在央行性用信管制範圍延伸至桃園都會區之後,買氣已明顯冷卻。2月桃園房市在交屋潮旺季結束之後,大幅量縮接近4成,與2014年同期比較也量縮近兩成,成為有統計數據1999年以來歷年2月交易量第三低,僅比2001年(1573戶)與2009年(1995戶)的2月高。2月交易量維持400戶以上水準的,僅剩桃園市中心區的中壢區與桃園區兩區。此外,蘆竹區交易量縮至百件以下,最值得觀察。在市府決定航空城蛋白區將全區聽證程序執行下,市場仍有量縮下探的變數。
 
 
黃舒衛分析,2月台南房市交易量雖然較1月量縮三成,不過以2014年同期觀察,僅減少35戶,年增率微跌2.9%,顯示台南房市買氣平穩。而部分新屋市場較熱絡的永康區與安南區等區,在交屋潮旺季之後短期呈現明顯量縮的情況,較上月減少5成至8成。近年台南都會區重要建設與商業活動集中於東區、永康、安南與安平等區,可望持續引領台南房市交易成長的熱門區域。
 
黃舒衛提醒,目前打房措施包含:奢侈稅、央行房貸管制、房產持有稅基調漲以及囤房稅等,多元手段消除投資炒房風氣,交易量實已陷入谷底。而最新的房地合一稅改朝向簡易課稅與輕稅的原則訂定,但未來稅額仍大增。因此,有閒置資產的屋主,提早獲利了結或轉換資產配置的需求會更殷切,而自住市場當道的房市下,「向下比價」成潮流,售屋價格越貼近實價揭露行情或更實惠者,才能受買方市場青睞。