林大喬:全球辦公室租賃市場預計在經濟逐漸復甦、企業擴編及租戶尋求更高品質的辦公空間等因素的帶動下持續成長 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
林大喬:全球辦公室租賃市場預計在經濟逐漸復甦、企業擴編及租戶尋求更高品質的辦公空間等因素的帶動下持續成長
新聞摘要
  • 全球辦公室租賃市場預計在經濟逐漸復甦、企業擴編及租戶尋求更高品質的辦公空間等因素的帶動下持續成長
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】仲量聯行副總經理林大喬根據仲量聯行2015年第一季全球市場透視(Global Market Perspective)資料指出,全球辦公室租賃市場預計在經濟逐漸復甦、企業擴編及租戶尋求更高品質的辦公空間等因素的帶動下持續成長。其中亞太地區的成長將略勝美洲及歐盟地區。且在普遍現有大樓逐漸去化或老舊的驅使下,預租市場後市仍持續看好。
 
林大喬指出,與東京、印度、雪梨及墨爾本類似,台北大面積辦公空間仍以網路、高科技或金融服務等產業的需求為主,且將持續集中於市郊區域的新大樓。2014年亞太整體區域新供給較前年減少約三成,空置率於大部分城市如香港、東京、台北皆普遍降低,來到4-8%的水準。2014年全球A級辦公室租金租金年成長為3.1%;在整體經濟持續復甦、企業對景氣前景信心改善等為租金成長持續注入動能,主要需求仍主要來自科技、網路、金融與零售業,2015年我們預計全球租金成長將達4%左右。
 
 
台北市商辦租賃市場與整體亞太總體趨勢呼應。其中,金融、科技及網路科技等企業租戶在人員擴編、整合營運或組織重整的帶動下,大型辦公空間需求將持續往非核心商業區或市郊移動。主要商業區因租金的考量,仍將以中小型辦公空間為需求主流。
 
仲量聯行也發現,近來企業租戶於尋找租賃物件時,除租金價格及交通區位便利外,並偏好格局方正、配備完善及週邊生活機能便利的大樓。付租能力較高的租戶仍將持續集中在信義區的頂級或A級商辦。台北市頂級商辦於第一季租金持續成長,較上季增加1.6%來到每坪每月3,321元;空置率則持續減少1.7個百分點至8.2%。今年台北市整體A級商辦的租金將在部分接近滿租的大樓業主調高新租約及續約租金,加上新大樓普遍租金開價偏高的影響下,租金成長率預計為2-3%。