士林夜市又見金店面每坪482.7萬,創士林夜市店面新高,站上北市店面行情第四 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
士林夜市又見金店面每坪482.7萬,創士林夜市店面新高,站上北市店面行情第四
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  • 士林夜市又見金店面每坪482.7萬,創士林夜市店面新高,站上北市店面行情第四
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2015年6月1日公布最新實價揭露資訊,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察,久違的高價店面市場出現新貨,士林區大東路店面繼去年1月每坪450萬成交紀錄後,今年1月再揭露一筆22.38坪店面物件,總價為1.08億,每坪單價是482.7萬,創士林夜市店面新高,也站上台北市店面單價排行榜第四名,緊追去年六月揭露永康商圈每坪591.5萬店面,士林夜市店面魅力儼然不可小覷。至於高價住宅市場,僅有「忠孝101」、「敦南樞苑」揭露,但價格均不算亮眼,前者這次揭露單價每坪162萬,後者為142.9萬。
 
陳炳辰表示,本次揭露之大東路1-30號路段店面,雖處最精華的正士林夜市內,但眼下正處不動產市場弱勢,逼近500萬單價仍令市場咋舌!究其原因不脫台灣觀光商機主要來源的陸客,來台指名夜市便是士林夜市,其前往故宮、士林官邸後必定造訪,讓夜市內大東路上黃金店面租金水漲船高,目前若以20來坪的店面物件來說,平均月租大概落在6-7萬,投報率可有2.2%-2.4%,惟這區塊屋主非常惜售,因此店面物件釋出稀少,只要一有物件釋出馬上就會有買家詢問,物以稀為貴不言可喻。
 
陳炳辰提及,北市實價揭露店面排行前五名的交易,多隸屬北市知名商圈,除士林夜市外,像永康商圈與北車商圈都有兩筆金店面上榜,每坪單價飆破六字頭!緊接五名後的尚有饒河商圈、五分埔商圈,及東區商圈等等,都是每坪400萬起跳,顯見知名商圈,有人潮錢潮加持,店面行情不墜。
 
陳炳辰指出,邁入暑期,民眾出門逛街興致高漲,帶動店面市場交易,不過因為下半年房地合一稅即將拍板定案,又遇選舉因素干擾,置產族群得提前啟動資產配置,將資產汰弱換強,降低未來房市風險的不確定性。