北市高級住宅約4400戶,新豪宅平均房屋稅繳76.5萬元 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
北市高級住宅約4400戶,新豪宅平均房屋稅繳76.5萬元
新聞摘要
  • 北市高級住宅約4400戶,新豪宅平均房屋稅繳76.5萬元
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據台北市稅捐機關統計,被大幅加稅的高級住宅,總共開徵約4400戶,較前一個年度增加約1100戶,其中有523戶屬於新建的高級住宅,而新加入被課徵豪宅稅的高級住宅,平均每戶繳交的房屋稅高達76.5萬元,稅負和一般住宅相比相對沉重。
 
信義房屋不動產企研室曾敬德表示,豪宅稅雖然打擊層面小,但打擊力道驚人,少見加稅方式是以數倍增加,此舉已經對於豪宅與一般房市造成影響,而除了北市的高級住宅外,北市數量不多的獨棟與雙併別墅,符合面積與相關條件者,也被調高加價率,導致房屋評定現值也微幅增加。
 
台北市政府針對8千萬以上,且80坪或單價100萬元(不含車位價)以上,再參考獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等特徵,在標準單價調整部分,多加乘了一次(1+路段率),導致房屋評定現值呈現倍數增加,而交屋時的契稅與每年繳交的房屋稅,也都呈現倍數增加的狀況,尤其是2014年7月1號以後完工的新大樓,因為標準單價的調整,成為此波加稅下,影響最大的族群。
 
而根據稅捐機關統計,被政府認定為高級住宅的台北市共有4400戶,較前一個年度增加約1/3,其中有523戶是新完工的豪宅產品。另外,稅捐機關也針對北市的獨院式或雙拼式別墅,調整加價率,導致房屋評定現值微幅增加,約有1400戶的別墅受到影響。
 
總樓地板面積達200平方公尺以上的獨院式或雙拼式房屋,其空地面積為第1層建築面積達1.5倍以上,有下列情形達1項者,按所適用之標準單價加價150%(原120%),具有2項者,加價200%(原150%):(一)設置假山、池閣、花園、草坪之一者。(二)游泳池。