「社區大樓」搶手!網路關注度為其他住宅產品1.7倍,雙北供給有限、剛性需求仍強,單一物件點閱次數最高 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
「社區大樓」搶手!網路關注度為其他住宅產品1.7倍,雙北供給有限、剛性需求仍強,單一物件點閱次數最高
新聞摘要
  • 「社區大樓」搶手!網路關注度為其他住宅產品1.7倍,雙北供給有限、剛性需求仍強,單一物件點閱次數最高
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雖然房市買氣低迷,但根據永慶房仲網統計,台北市6月的網路社區大樓單一物件的平均點閱次數仍高達279次,遠高於全台平均的106次,等於每個物件每天都有10個購屋者點閱,顯見北市的購屋需求仍強。
 
進一步分析,買賣房是人生大事,面對不同的住宅產品,目前網路上購屋者最青睞的是什麼?根據永慶房仲網6月的住宅物件點擊資料顯示,全台「社區大樓」的單一物件點閱次數為「非社區大樓」的1.7倍,可看出目前社區大樓在網路上的關注度、指名度遠大於「非社區大樓」。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,選購社區大樓有許多優點,如:整體規劃、社區管理、無障礙條件較佳、更有郵件代收或垃圾集中處理等服務,較能符合未來居住需求的潮流,抗跌效果較佳,因此較受消費者青睞。
 
至於,目前市場中哪些區域的社區是網友最熱烈關注的?統計永慶「社區行情導覽」資料發現,台北市前10名的熱門社區,其中文山區、大安區、內湖區各佔2個,並且前10名社區以中低總價的「郊區捷運宅」、「國宅」首購產品為主力。台北市前三名的社區大樓成交單價以大安區的大安國宅成交單價73萬/坪最高,中山區的基河國宅成交單價55萬/坪則相對親民。
 
黃舒衛表示,房市低迷,近期市場買方以自住需求為主,而北市郊區因房價較便宜,吸引許多首購族入住,而北市中心的國宅,因價格較實惠,也成為民眾入住北市中心精華區的首選。其中最特殊的當屬萬華區的的軍宅「慈安首璽」,雖然實價登錄大量登載交屋時的2字頭以下破盤行情,但目前法拍底價約每坪44萬,相較於周邊開價動輒60萬起跳的新屋市場,對購屋者很具吸引力,因此即使釋出量極少,但詢問度極高,受關注度不亞於市中心大型國宅社區。
 
至於新北市,10大熱門社區以位於板橋區、新店區為主,共佔了9成。由於板橋區商圈、交通都已成熟,且屬於新北的政經中心;新店區也有捷運及北二高的接口,交通發達,此二區都是北市外環第一圈的精華區,因此成為眾多新北購屋族成家的起點。新北市前三名的社區大樓成交單價,第一名板橋區的皇翔帝國39萬/坪,板橋區的新巨蛋成交單價也達75萬/坪,價格甚至跟北市市中心熱門社區大樓不相上下。
 
桃園市部分,10大熱門社區被桃園區、中壢區給包辦。桃園市受惠於航空城的計畫帶動全市發展,加上機場捷運的利多,人口紅利加持下,桃園台北一日生活圈的願景,桃園市的房市還是讓人有所期待。桃園市前三名的社區大樓成交單價,介於20~27萬/坪,以桃園區的中悅海德堡27萬/坪最高。
 
台中市部分,10大熱門社區位於烏日、南區及三大屯區為主,由於這些區域具有捷運綠線題材,加上人口不斷移入,市場發展潛力相當受到市場關注,也帶動區內社區大樓熱度攀升。台中市前三名的社區大樓成交單價,介於14~20萬/坪,以南區的大英國20萬/坪最高,烏日區的幸福台灣14萬/坪最低,此社區皆屬台中市郊社區大樓成交單價相對低。
 
至於台南市部分,10大熱門社區集中於永康區、北區、東區,這三區交通、建設、發展資源最多、產品多元,各項建設皆已發展成熟,吸引網路首購族群的注目。台南市前三名的社區大樓分屬北區、安平區、東區,此三區為台南市發展成熟的區域且這三大社區屋齡只有6~8年,成交單價,介於24~28萬/坪實屬合理。
最後,高雄市部分,10大熱門社區,苓雅區以4個社區成為冠軍,該區雖然經歷去年8月氣爆,但以全面復原,加上高捷有紅、橘兩線的通過,交通利多使社區大樓熱度增溫。高雄市前三名的社區大樓成交單價,介於18~32萬/坪,以鼓山區屋齡7年的美術之星32萬/坪最高。
 
 
買屋的人怕買貴了、賣屋的人怕賣便宜了,永慶「社區行情導覽」為社區大樓涵蓋量最多之網站服務,全網站擁有1萬5千棟社區大樓,整合永慶房產集團全台經紀人實地勘查,更結合了實價登錄與永慶成交資料,鎖定全台120萬戶以上社區大樓物件的行情變化,每天更新,呈現第一手的即時變動,並完整呈現物件周遭的交通、生活圈、學區、醫院,幫助買方買到價格合理的房子,也幫助屋主將房子賣出滿意的價格。
 
最後,黃舒衛表示,目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場,且以自住盤為主,目前民眾消費信心受衝擊而偏向保守,加上升息、政策、選舉的不確定性未解,購屋腳步走緩,建議有意售屋的屋主,可適度增加價格彈性,以因應年底前各項選舉、市場變數,適度讓價,方可增加成交機會,先讓資金落袋為安。