中古屋跌幅緩和,抗跌保值性佳,新屋舊屋價差縮小,趁機卡位蛋黃區 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
中古屋跌幅緩和,抗跌保值性佳,新屋舊屋價差縮小,趁機卡位蛋黃區
新聞摘要
  • 中古屋跌幅緩和,抗跌保值性佳,新屋舊屋價差縮小,趁機卡位蛋黃區
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團研究發展中心分析雙北市中古屋2014年Q3到2015年Q3的修正幅度,下修幅度比起新成屋都相對緩和。
 
根據實價登錄資料顯示,台北市中心中古屋2014年Q3均價71.8萬元,2015年Q3均價67.8萬元,比起新成屋下跌的10.5%,頂多下跌5.6%,跌幅僅一半,而郊區2014年Q3均價50.2萬元下修至2015年Q3均價的49.2萬元,下跌只有2%,跌幅更為緩和。
 
而觀察新北市的中古屋,市中心2014年Q3均價34.6萬元下修至2015年Q3均價的33.1萬元,跌幅達4.3%,而比起市中心的下跌幅度,郊區則顯得相對緩和,從2014年Q3均價22.5萬元下修至2015年Q3均價22.1萬元,僅下跌1.8%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明,中古屋房價親民,比起高不可攀的新成屋,更吸引買方出手購屋,價格較有支撐,在房市低迷的氛圍中比起新成屋更顯得抗跌保值。
 
比較雙北市中心新成屋與中古屋的價差,會發現從2014年Q3到2015年Q3都有縮小的趨勢,其中台北市中心價差從24.7萬元縮小至18.6萬元,新北市中心價差從11.5萬元縮小至9.6萬元。黃舒衛提醒,新北市郊區的中古屋及新成屋價差才1.1萬元,在新成屋修正6.8%之後,未來郊區的中古屋降價壓力會更大,有意售屋的屋主要及早因應。
 
 
雖然中古屋沒有新成屋亮麗,但單價、總價都較新成屋親民,尤其公設比低,實際使用面積大,實用性佳,持有稅也相對低,整體負擔較輕,在房地合一前購買,未來省稅效應更大,是經濟不景氣時保值抗跌的首選。此外,現在正值房價修正期間,屋主讓價意願較高,有購屋需求的買方也可反向操作,逢低入手,趁此檔期挺進蛋黃區,積極進場看屋、出價。