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- 「中國對外房地產投資：新浪潮、新目標」報告重點，2015年中國發展商到海外投資數目顯著增加
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】瑞普萊坊表示，儘管中國大陸經濟存在不穩定因素，2015年中國對外投資持續增長強勁。這趨勢被從大陸市場向外分散投資的需求帶動，也因為大型機構和中小型投資者對外投資的意欲仍然強勁。2015年，中國大陸的發展商到海外投資的數目顯著增加，反映出這些企業在大陸競爭激烈的局面下，分散投資的需要。相比之下，海外投資房地產的保險公司數目僅輕微增加，但他們尋求較大型的核心資產。
2015年，全球門戶城市繼續吸引中國對外房地產投資，尤其是保險公司巨頭，持續投資在地標性物業。中國在美國對外商業房地產投資顯著增加，使美國成為成熟市場中表現最好的市場。與此同時，澳洲對外房地產投資勢頭未有減弱，英國表現則與2014年相若。由於門戶城市的資產項目數量、資本價值，以及租金增長都較好，因此較受大型投資者的青睞。至於一些區域中心則吸引中小型投資者以尋求更高的回報。
萊坊大中華區執行董事夏博安先生表示：「傳統的門戶城市依然受中國投資者追捧。2015年，曼哈頓是最受中國投資者青睞的海外投資目的地，共吸納57.8億美元的投資金額。雪梨和墨爾本跟隨其後，共錄得38億美元的中國投資。至於倫敦的海外投資額排名第三位， 跟過往幾年相比投資勢頭相若。」
2015年，澳洲繼續快速吸納中國房地產投資，資金集中在雪梨和墨爾本。預計中澳自由貿易協定和QDII等計劃將吸引更多中國投資者到澳洲房地產市場。至於倫敦，瑞普萊坊認為寫字樓回報率收窄的周期可能已近尾聲。由於空置率處於14年來的低位，租金增長前景樂觀。買家的興趣集中於開發項目和短期收益資產，特別是倫敦的科技村。儘管倫敦的投資成本較高，但市場需求推動租金強勁增長，令倫敦在未來12個月繼續吸引投資者的目光。
在美國，大部分中國資本流入紐約曼哈頓區的酒店和寫字樓物業，佔中國資本在美國投資總額的52.3％。此外，瑞普萊坊表示，我們亦看見愈來愈多中小型投資者紛紛投資美國一、二線城市的項目，如洛杉磯、三藩市、芝加哥和波士頓等地方。2015年，我們發現寫字樓普遍被保險公司和發展商等看好。受曼哈頓安邦保險購買華爾道夫酒店和雪梨Bright Ruby購買希爾頓酒店大額交易帶動，酒店交易大幅上升。
夏博安先生認為：「中國投資者將繼續看好傳統門戶市場，尤其是美國的門戶城市和地區樞紐。但受『一帶一路』政策的帶動中國機構投資者將特別關注一些與中國在地理和經濟上有密切聯繫的經濟體。相信香港，東盟國家和印度將受惠。去年最矚目的成交是中國投資有限責任公司(CIC)投資東京寫字樓，成為其中一宗最大額的投資，我們相信日本將持續受投資者青睞。」
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示：「與某些預計相反，儘管中國大陸經濟出現波動，我們預計2016年中國對外投資將維持強勁增長。且優質房地產項目的供應將影響投資者的中短期決定。展望將來，受惠於『一帶一路』、亞洲基礎設施投資銀行，以及中國促進對外貿易和金融的各項政策，資本輸出將變得越來越具有可持續性，這亦意味著門戶城市和重點區域的樞紐城市將充滿機遇。」
2015年，全球門戶城市繼續吸引中國對外房地產投資，尤其是保險公司巨頭，持續投資在地標性物業。中國在美國對外商業房地產投資顯著增加，使美國成為成熟市場中表現最好的市場。與此同時，澳洲對外房地產投資勢頭未有減弱，英國表現則與2014年相若。由於門戶城市的資產項目數量、資本價值，以及租金增長都較好，因此較受大型投資者的青睞。至於一些區域中心則吸引中小型投資者以尋求更高的回報。
萊坊大中華區執行董事夏博安先生表示：「傳統的門戶城市依然受中國投資者追捧。2015年，曼哈頓是最受中國投資者青睞的海外投資目的地，共吸納57.8億美元的投資金額。雪梨和墨爾本跟隨其後，共錄得38億美元的中國投資。至於倫敦的海外投資額排名第三位， 跟過往幾年相比投資勢頭相若。」
2015年，澳洲繼續快速吸納中國房地產投資，資金集中在雪梨和墨爾本。預計中澳自由貿易協定和QDII等計劃將吸引更多中國投資者到澳洲房地產市場。至於倫敦，瑞普萊坊認為寫字樓回報率收窄的周期可能已近尾聲。由於空置率處於14年來的低位，租金增長前景樂觀。買家的興趣集中於開發項目和短期收益資產，特別是倫敦的科技村。儘管倫敦的投資成本較高，但市場需求推動租金強勁增長，令倫敦在未來12個月繼續吸引投資者的目光。
在美國，大部分中國資本流入紐約曼哈頓區的酒店和寫字樓物業，佔中國資本在美國投資總額的52.3％。此外，瑞普萊坊表示，我們亦看見愈來愈多中小型投資者紛紛投資美國一、二線城市的項目，如洛杉磯、三藩市、芝加哥和波士頓等地方。2015年，我們發現寫字樓普遍被保險公司和發展商等看好。受曼哈頓安邦保險購買華爾道夫酒店和雪梨Bright Ruby購買希爾頓酒店大額交易帶動，酒店交易大幅上升。
夏博安先生認為：「中國投資者將繼續看好傳統門戶市場，尤其是美國的門戶城市和地區樞紐。但受『一帶一路』政策的帶動中國機構投資者將特別關注一些與中國在地理和經濟上有密切聯繫的經濟體。相信香港，東盟國家和印度將受惠。去年最矚目的成交是中國投資有限責任公司(CIC)投資東京寫字樓，成為其中一宗最大額的投資，我們相信日本將持續受投資者青睞。」
