6月全台網路待售物件,降價佔比達2成,雙北每4間待售屋中,就有1間降價 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
6月全台網路待售物件,降價佔比達2成,雙北每4間待售屋中,就有1間降價
新聞摘要
  • 6月全台網路待售物件,降價佔比達2成,雙北每4間待售屋中,就有1間降價
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】觀察永慶房仲網2016年6月的『網路住宅委售物件』發現,全台降價物件數已破兩成,不僅六都的降價物件量皆超過15%,雙北及高雄市降價物件甚至超過20%,永慶房產集團業管部林泰隆協理表示:從降價物件佔比來看,顯示屋主對堅持價格的期待落空,加上買方向下比價的壓力,賣方已調整心態,逐漸向下修正。
 
林泰隆協理表示:2016年1-5月六都交易量約6.5萬戶,與2015年同期8.2萬戶比較,衰退21%,量縮帶動賣壓,預估屋主價格鬆動的現象會更普遍。統計2016年6月永慶房仲網上,全台銷售價格下修的降價屋中,雙北市降價屋的比例最高,台北市高達27%,而新北市降價屋比例也有25%,等於雙北每4間待售房屋,就有1件銷售價格下調,也反映原本價格最具支撐的雙北屋主,在買賣雙方價格認知大,銷售拉鋸戰不斷延長,降價的意願日益鬆動。

從永慶房仲網六大都會『產品類型』(含電梯大廈、無電梯公寓、透天別墅…等)分析,台北市的『公寓產品』中,降價物件佔比為30%,為下修佔比最多的產品類型;『屋齡』價格修正情形,台北市『30年以上的住宅產品』價格修正物件也達28%。林泰隆表示:「台北市中心屋齡較高的公寓產品,價格修正氣氛最濃,雖以往挾區域優勢,價格也比新北市新成屋高,成交總價在2,000萬算符合行情。但以現在房市氣氛來看,買方向下修正價格態勢不變,屋齡較高的公寓產品即便有公設比優勢加持,但尚有結構安全或自備車位等問題,同樣總價,民眾也有新北市新成屋可挑選,因此老舊房屋價格回歸基本價值,屋主願意修正的比例最高。
 
 
觀察高雄市降價物件佔所有待售物件20%,主以『電梯大廈』為主,降價物件佔比約23%,『屋齡』則以20~30年以上降價佔比最高。永慶不動產高雄師大店葉誌螢店東表示:與台北比較,高雄人口密度較低,主要購屋以交通機能便利、發展快速的區域為優先。高雄人習慣將高雄分為南高及北高,南高雄為較早發展區域,以苓雅區、新興區、前金區為主,區域中20~30年以上的華廈、公寓最多;北高雄則為新發展區域,以左營區及鼓山區為代表,建設較多、發展快速,大樓、華廈比例較高。考慮現在南、北高雄房價來看,新成屋與中古屋價差不大,成交多在20~25萬上下,但考慮到屋齡,中古屋若沒有每坪與新成屋價差5萬元以上,買方則會考量移到新市區南高雄,屋齡較新,且價格落差不大。此外,高雄民眾通常較中意獨棟透天厝,對於購買公設高的電梯大樓、華廈,買方接受度相對較低。
 
林泰隆建議,以台灣房市循環來看,房價落底就會擴量成交,但以5月永慶內部成交資料來看,「地板價」尚未出現,預測房價仍在盤整階段,買賣雙方價格持續拉鋸,但民眾對於房價下修才進場的意願不變。有意購屋民眾,不妨多利用搜尋相關物件,搭配實價登錄等價格工具進行評估,把握目前網路委售降價物件增加,積極進場看屋多看、多比價,才能搶得先機。