北市「百萬級住宅」交易冷,上半年成交量較2014年同期高峰,大減八成,松山區量縮最劇,較前年少96.3% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
北市「百萬級住宅」交易冷,上半年成交量較2014年同期高峰,大減八成,松山區量縮最劇,較前年少96.3%
新聞摘要
  • 北市「百萬級住宅」交易冷,上半年成交量較2014年同期高峰,大減八成,松山區量縮最劇,較前年少96.3%
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】永慶房產集團觀察台北市「單價破百萬的住宅」成交量變化,根據實價登錄資料分析2016年上半年百萬豪宅交易量,發現僅剩2014年上半年的兩成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅等稅制的衝擊下,北市中心區豪宅僅剩自住撐場,交易量大幅縮水。
 
根據台北市實價登錄資料顯示,2016年上半年單價逾100萬元的住宅僅成交94件,相較2014年)上半年的492件,整體量縮達八成。其中,松山區2016年百萬級住宅僅成交4件,相較2014年的108件,量縮96.3%最多;其次是大安區,量縮達84.1%;第三則是信義區,減幅74.1%。
 
林泰隆表示,除了傳統印象中的豪宅,成交單價動輒破百萬外,地段好或屋齡新的套房也是「百萬俱樂部」的一員。觀察松山區2016年的單價破百萬的住宅,4件中有2件是以套房為主位於八德路四段的「翔譽101」,「翔譽101」在2014年上半年因交屋潮,成交單價百萬以上的就有81件,當時最高單價位在11樓,每坪單價為127.1萬,而2016年僅成交的兩件,一件坐落在13樓,每坪單價為115.9萬,另一件則在10樓,每坪單價為101.7萬,不僅量縮顯著,連價格都有1~2成的跌幅。
 
而傳統豪宅聚落的大安區,近三年單價破百的住宅,每年成交量都居北市之冠,2014年上半年成交單價逾百萬的有245件,2016年卻也僅剩39件,量縮84.1%。林泰隆觀察,2014年單價破百的知名社區如:信義路二段的「大安A+」、基隆路二段的「敦南小凱悅」、大安路一段的「阿曼A+」,2016年除「阿曼A+」還有成交3件外,其餘皆零成交。另外,大安區單價超過150萬的豪宅,2014年成交10件,到2015年及2016年上半年則僅各剩1件,顯示政府開始調控房市後,高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮,也難再現高價成交的光景。
 
 
此外,中山區於2015年受惠於億級豪宅交屋潮,如樂群二路的「國美大真」、中山北路二段的「玉山石」及位在朱崙街接近億級的「達官苑」,衝高當年百萬級住宅的交易量,但至2016年上半年交易量急轉直下,百萬級住宅僅成交13件,較2015年量縮8成。
 
林泰隆補充,房地合一稅今年上路後,藉由短期炒作房價而從中獲利的投資客退場,豪宅市場轉往自住需求為主,然而央行仍未解除對豪宅的信用管制,加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境,高端買方對高單價房產的認同度已不若以往,尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀,預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。