冷!桃園市整體開發區標售僅吸引9封標單,標脫率17.8%,最高標售土地單價每坪110萬元 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
冷!桃園市整體開發區標售僅吸引9封標單,標脫率17.8%,最高標售土地單價每坪110萬元
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】桃園市政府2016年9月27日標售桃園市整體開發區土地包括觀音區草漯(二)市地重劃區、桃園區經國市地重劃區抵費地與中路及八德(八德地區)區段徵收開發案土地47筆,共45個標號,8個標號順利脫標,標脫率17.8%,整體溢價率7.9%,10號標為最高得標單價,以每坪約110萬元脫標,溢價率來到19.2%。
 
這次標售成了桃園市土地買氣的風向球指標!土地不論在價格或是交易量上,買氣明顯銳減保守意味濃,僅出現兩成危機入市的買家,不過溢價率還算不錯,特別是10號標單的溢價率達19.2%,其位處經國重劃區,受到青睞主要是位於正30米路經國路旁。
 
台灣房屋經國特區直營店店長張維勛指出,經國重劃區第1階段實施範圍東至春日路,西側及南側皆以南崁溪為界,北至有恆街。早在3年多前已有許多知名建商插旗,如中悅、璟都、嘉璟、昭陽、寶佳等,主要是看好未來發展潛力。但這次標售土地坪數不大,現階段是中小企業主自用較多,加上此區建商都希望底標價能再降價,因而造成標封數不高的情況。
 
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,首次以四個區塊一同標售,其中經國特區內有6筆商業區土地其餘都是住宅區土地,普遍坪數不大且多為小塊土地。從各區標售資料顯示,觀音草漯最小面積27.22坪,最大80.82坪,標售底價每坪介於11.7萬~13.1萬元;經國特區最小面積37.86坪,最大462.57坪,標售底價每坪介於51.1萬~93.2萬元;中路地區最小面積92.16坪,最大665.94坪,標售底價每坪介於45.6萬~65.1萬元;八德地區面積最小是87.35坪,最大277.62坪,標售底價每坪24.7萬元,屬於今年桃園市政府最大規模標售,期將帶動桃園市周邊建設發展。
 
 
台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示,標售底價每坪11.7~13.1萬元間與市場成交行情每坪11~13萬元相當,觀音區中7標號中只有一標每坪以12.5萬元脫標,只有0.2%的溢價率,所以想要用價格來吸引投標者的勝算有限,除非土地漂亮、位置佳,如角地等等才有機會吸引買家來搶標。
 
江怡慧特別強調,中路特區與八德區的土地標售一案,是日前未標脫的土地,底價並沒有降幅,這次也只有一筆脫標,投標者寥寥無幾是因為沒有新貨吸客等誘因,要讓大眾搶標,實為因難。桃園這次標售主要是標的本身多為小坪數加上目前市場氛圍低迷,因此整體投標氣息不熱絡。