新聞摘要
- 台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，北市2017年買賣移轉件數創歷史新低
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到持有稅大漲、豪宅節稅空間不再的衝擊，加上房價下修還未到滿足點，2017年台北市房市買盤極度觀望，全年買賣移轉件數持續萎縮，與這波交易量高點2006年比較，甚至不及其三分之一，創下有統計數字以來的最低紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立2016年12月15日表示，2017年2件大事值得觀察，首先，政府房地產的政策漸明朗確定，台北市議會可望通過豪宅稅(路段率丶房屋稅)税制調降或癈除。其次，台北市都更題材發酵，或都更新法可望實施公告，在這樣的兩個條件下，「2017年下半年房市會見底，台北市交易會逐漸開始復甦。」否則2017年房仲業恐怕還會有更大一波的關店潮，到時也可能衍生更嚴重的失業及社會問題，值得地方及中央政府重視。郭子立說，2017年第一季買氣可望落底，從第二季開始買氣逐步回溫，主要是部分屋主可以接受「讓利」，讓價格出現修正，預期自住民眾會逐漸進場購屋。
2015年台北房市很冷，2016年台北房市更冷！從台北市2016年房屋買賣移轉數量就可見一斑，台北市不動產仲介經紀業公會根據台北市地政局2016年前11個月的成交量推估，2016年台北市全年買賣移轉件數約2萬1078件，年衰退29.5％，將近三成，跟最近這波房市交易最熱絡的2006年6萬8,976件相比，更是大幅萎縮69.4％，還不到當年成交量的三分之一，交易量萎縮的程度比市場預期的還要慘。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，台北市房屋交易量持續大幅萎縮，主要還是受到政策面、市場面的影響。政策面是政府打房動作很多都是針對台北市，像是囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅等，地價稅調漲也逃不掉，即使央行選擇性信用管制解除剩下豪宅一項，受影響最大的仍是台北市。此外，豪宅的節稅效應在2016年房地合一稅上路之後，也毫無節稅效果。
市場面則是高漲的房價下修有限，投資報酬率還是偏低，置產族不願進場，自住者眼見房價下修還未到滿足點，寧可退場觀望。不少看屋民眾反映，市場雖有讓利預售、新成屋案，建商願意讓利，但很多屋主還是售屋價格高高掛，絲毫未認知到房市景氣的轉變，讓價的意願不高，與買方認知的價差仍然很大，讓房仲市場呈現一片膠著狀態。
由於市場交易量持續大幅萎縮，受傷最重的就是台北市的房仲業及其從業人員，根據台北市不動產仲介經紀業公會的統計，2016年迄至目前為止，公會總會員公司家數為780家，與2015年的857家比較，少了77家會員公司，是這波景氣下滑以來看到的最明顯關店潮，也是首次看到公會退會家數比入會家數多的一年。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，過去由於業者還有奮力一搏的本錢，加上業者要實質關店是有時間落差的，所以2016年之前台北市都沒出現市場人士所謂的「關店潮」。
2016年來很多房仲業者在倂店縮編經營、店面轉樓面、轉招牌等努力之後，真的已經是撐不下去了，加上很現實的交易量這麼少，僧多粥少，只好關店打烊另謀出路了！當然還有一些業者近年轉賣海外房地產，但是2016年來由於交易糾紛增多、購屋獲利空間不如預期，加上市場競爭益趨激烈，2016年海外房產的銷況也不如2015年。
面對如此低迷市況，郭子立理事長特別呼籲政府，一定要趕快還給業者一個沒有政策干擾的房屋市場，如討論很久的豪宅稅是否取消、新版房屋稅一刀切等等問題，不要再光說不練了，否則2017年房仲業恐怕還會有更大一波的關店潮，到時也可能衍生更嚴重的失業及社會問題，值得地方及中央政府重視。
2015年台北房市很冷，2016年台北房市更冷！從台北市2016年房屋買賣移轉數量就可見一斑，台北市不動產仲介經紀業公會根據台北市地政局2016年前11個月的成交量推估，2016年台北市全年買賣移轉件數約2萬1078件，年衰退29.5％，將近三成，跟最近這波房市交易最熱絡的2006年6萬8,976件相比，更是大幅萎縮69.4％，還不到當年成交量的三分之一，交易量萎縮的程度比市場預期的還要慘。
台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，台北市房屋交易量持續大幅萎縮，主要還是受到政策面、市場面的影響。政策面是政府打房動作很多都是針對台北市，像是囤房稅、豪宅稅、新版房屋稅等，地價稅調漲也逃不掉，即使央行選擇性信用管制解除剩下豪宅一項，受影響最大的仍是台北市。此外，豪宅的節稅效應在2016年房地合一稅上路之後，也毫無節稅效果。
市場面則是高漲的房價下修有限，投資報酬率還是偏低，置產族不願進場，自住者眼見房價下修還未到滿足點，寧可退場觀望。不少看屋民眾反映，市場雖有讓利預售、新成屋案，建商願意讓利，但很多屋主還是售屋價格高高掛，絲毫未認知到房市景氣的轉變，讓價的意願不高，與買方認知的價差仍然很大，讓房仲市場呈現一片膠著狀態。
由於市場交易量持續大幅萎縮，受傷最重的就是台北市的房仲業及其從業人員，根據台北市不動產仲介經紀業公會的統計，2016年迄至目前為止，公會總會員公司家數為780家，與2015年的857家比較，少了77家會員公司，是這波景氣下滑以來看到的最明顯關店潮，也是首次看到公會退會家數比入會家數多的一年。
2016年來很多房仲業者在倂店縮編經營、店面轉樓面、轉招牌等努力之後，真的已經是撐不下去了，加上很現實的交易量這麼少，僧多粥少，只好關店打烊另謀出路了！當然還有一些業者近年轉賣海外房地產，但是2016年來由於交易糾紛增多、購屋獲利空間不如預期，加上市場競爭益趨激烈，2016年海外房產的銷況也不如2015年。
面對如此低迷市況，郭子立理事長特別呼籲政府，一定要趕快還給業者一個沒有政策干擾的房屋市場，如討論很久的豪宅稅是否取消、新版房屋稅一刀切等等問題，不要再光說不練了，否則2017年房仲業恐怕還會有更大一波的關店潮，到時也可能衍生更嚴重的失業及社會問題，值得地方及中央政府重視。
