搶救台灣觀光「慘」業,休閒渡假酒店是解方?陸客驟減,都會型商旅同質性供給已成紅海,衝擊整體飯店市場
新聞摘要
  • 搶救台灣觀光「慘」業,休閒渡假酒店是解方?陸客驟減,都會型商旅同質性供給已成紅海,衝擊整體飯店市場
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017上半年來台旅客人數共約512萬人次,較2016年同期減少5.66%,其中大陸旅客更比2016年同期減少40%。過去10年許多投資人看好陸客來台觀光的商機,掀起飯店投資風潮,自2008年開放陸客觀光以來,台灣觀光旅館房間數約新增6,000房、達2.8萬房,一般旅館房間數新增4.6萬房、達15.2萬房;籌設中之觀光旅館房間數多達1.4萬房,相當於目前存量的一半。在供給過量的狀況下,全台觀光旅館平均營運表現頗受衝擊,平均住房率自2014年72%逐年下滑至67.2%(2017Q1)。
 
2017年初以來,市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售,進一步細究其名單,可發現以陸客為主要客層的飯店為數不少,且型態多為都會區的商務型旅館,顯見國內觀光市場將進入汰弱留強的盤整期。據觀光局統計資料顯示,近年國內旅遊需求持續成長,2016年國旅人次創下1.9億新高、年增6.6%,國人國內旅遊總費用更從突破3,971億元,成長10.27%,甚至超越了國人出國總費用的成長速度,越來越肯花錢在國內高品質的優質住宿環境。
 
高力國際指出,過去陸客來台人數快速成長時,因大部分是團客,大多選擇入住房間數多、中低價位的飯店,反觀高端度假酒店的住客以散客為大宗(75%~90%),陸客所占比例都非常低(2%~3%),陸客減少對其營運影響甚微,甚至因為國內旅客造訪意願提高而受惠。因此,以國旅為主要客層的各大風景區之休閒度假酒店表現相對穩健。
 
高力國際分析觀光局統計資料,墾丁觀光旅館平均住房率71.15%為全台各風景區最高,其次為日月潭69.2%;從平均房價來看,日月潭涵碧樓房價與文華東方相近,日月潭雲品酒店、蘭城晶英酒店房價也相當於信義計畫區國際品牌如W飯店、寒舍艾美酒店的水準,甚至有些人氣民宿如旭海牡丹灣Villa、清境老英格蘭莊園每晚房價都在萬元以上。以投資的角度,相較台北市動輒每坪百萬的不動產價格,投資休閒度假酒店的不動產成本僅是三分之一、甚至五分之一,創造的平均每房收益(REVPAR)卻相近、甚至更佳。
 
 
然而,要在熱門風景區開新的度假酒店並不容易,墾丁、日月潭、阿里山等國家級風景區內大多為保護區,能符合高端度假酒店規模的建地取得不易,即使取得土地,近年環保意識高漲,能否通過環評關卡也是一大挑戰。高力國際表示,近5年協助多組業主引進國際知名酒店品牌,目前手上代理墾丁、日月潭、宜蘭、台東…等渡假勝地的飯店投資機會,大多為已通過環評審查,可立即開發之成熟個案,其中更有引進國際知名品牌的渡假村案,歡迎有意投資度假酒店者洽詢。