鳳山區價格變化大,鳳山站下修13%,鳳山國中站漲幅近2成(圖:台慶不動產) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
鳳山區價格變化大,鳳山站下修13%,鳳山國中站漲幅近2成(圖:台慶不動產)
新聞摘要
  • 鳳山區價格變化大,鳳山站下修13%,鳳山國中站漲幅近2成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄捷運橘線正式營運剛屆滿9年,預計將與9月底全線通車的高雄輕軌串聯,可望促進地方交通便利性,台慶不動產根據實價登錄資料,觀察高雄捷運橘線沿線各站周邊行情變化,數據顯示,2017年各站上半年成交價格與2016年同期相比,成交價變化漲跌互見,以同樣位於新興區的美麗島站及信義國小站而言,周邊房價分別上漲13%及下滑4%,苓雅區也依站別不同,年增率變化也在-3%至14%之間,而捷運橘線房價漲跌幅最多的站別則皆位於鳳山區,以鳳山站周邊房價跌幅最多、約13%,鳳山國中站反而成長近2成,顯示目前高雄捷運橘線各站價位落差大。
 
高雄捷運橘線出現「漲跌互見」的現象,又以鳳山區情況特別明顯,台慶不動產莊志成執行副總分析:「鳳山一帶重劃區多,如鳳甲、鳳青等,區域差異性大,以捷運鳳山國中站周邊而言,主因區內的鳳翔重劃區,2017年屋齡約5~10年、地坪約26~32坪的透天物件,交易量較大,且價格較高,若屬社區型透天物件,平均總價約900~1,100萬元左右,依當地建蔽率約地坪的2.1倍換算,每坪單價就已約16萬元,若是臨路型的透天物件,總價可達1,400~1,600萬元左右,相當於每坪約24萬元,均高於2016年區域每坪14.1萬元的平均成交行情,加上2017年也有部分新案交屋,因此使鳳山國中站周邊,2017年成交價格出現漲幅較多的現象。」
 
莊志成執行副總進一步說明:「捷運鳳山站周邊,原本幾乎都是屋齡20年以上的中古屋交易,但2017年區域內建商推出新案破盤價,再加上更外圍的讓利建案也陸續公開販售,使鳳山站一帶的中古屋屋主,受新案價格及預期效應影響,心態逐漸放軟,願意讓利,也會參考區域內最新的新屋價格後,降價求售,因此使鳳山站周邊行情出現修正。目前若能依實價登錄價格再讓利約5%,成交機會大增。」
 
 
鳳山區價格變化大,買方應如何判斷物件的合理價位,莊志成執行副總建議:「消費者可先判斷自己的居住需求,挑選適合、想要的購屋區域,例如以生活圈作區分,像是鳳山生活圈,之後,再依個別區域,縮小實價登錄的範圍,才較符合當地的區域行情;另外,也可多到想要購買的物件周邊,詢問里長或社區管理員,探聽近期的房屋買賣交易,都有助於了解合理價位,幫助談判桌上的交易。」
 
鳳山生活圈鄰近鳳山捷運站及鳳山火車站,具備雙鐵優勢,加上距國道1號約10分鐘車程,交通便利,且商圈林立,吸引家樂福、迪卡儂等大型賣場進駐,區域內還有大東文化藝術中心、大東濕地公園等公共建設,近期鳳山體育館也規劃將改建成運動中心,生活機能十分豐富。
 
若想在鳳山生活圈置產,關於該區行情,有巢氏房屋鳳山南京加盟店黃同億店東表示:「該區以當地自住客為主要買房族群,因鳳山房價較高雄市中心便宜,近期也開始吸引外地首購族跨區置產。區域交易主力以屋齡約25年以上的透天物件居多,地坪約18~22坪,總價帶約在500~700萬元,若再加停車位,總價約在700萬元以上;至於大樓,則以屋齡約25年以上,坪數約30~35坪、3房格局物件為主,單價每坪約12~13萬元,總價約400萬元上下,不過釋出量較少;公寓部分,屋齡較高,大多約30年以上,約為21~22坪的2房格局,但單價也相對較低,每坪僅約8~11萬元,多數交易總價落在250萬元上下,不過近期有一戶屋齡約37年的5樓老公寓釋出,雖然屋況較差,但位處市中心,距捷運站僅需10分鐘路程,且非法拍物件,目前總價開價僅100萬元,若包含裝潢修繕費用約50萬元,仍低於區域行情,若有成交,可能將影響區域行情。」