新聞摘要
- 2019年上半年交易量估14.0-14.3萬棟之間，較2018年同期成長3％-5％左右
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄上路2019年即將邁入第7年，內政部端出「實價登錄2.0版」，規劃門牌去區段化、移轉登記同時做登錄、預售屋也要即時登錄等，以期能提供更即時、更透明、更正確的資訊，根據永慶房屋2019第三季網路會員調查，針對實價登錄的變革進行調查，消費者對於實價登錄將完整揭露門牌地址的接受度相當高，78％消費者表示支持；至於預售契約30天內完成實價登錄的變革，消費者支持率高達94％，永慶房屋業管部資深經理謝志傑補充，民眾普遍認同這項政策，認為能提供更即時且更準確的實價資訊當作購屋或售屋參考。尤其是目前預售屋交易多在代銷契約屆滿或終止30天內完成登錄，導致實際交易時間與登錄時間有一至二年的落差，價格參考價值低，若能將登錄時間提前，將能更即時、透明的呈現預售價格作為參考依據。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2019年全球經濟面臨高度不確定性，尤其是中美貿易戰升級且有擴大趨勢，談判陷入僵局，後續走向必須密切關注。不過，2019年以來，民眾購屋信心回溫，加上農曆年前遞延買氣出籠，預估第二季交易量表現優於2018年同期。以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.0-14.3萬棟之間，較2018年同期成長3％-5％左右。
下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數大，後續走勢難以預測，民眾購屋意願恐轉趨保守觀望，放緩購屋腳步，交易量表現不容過度樂觀。以目前交易量推估，2019年全年房市交易量在28-29萬棟之間，較2018年成長1％至5％左右。
葉凌棋說明，根據內政部統計，2011-2018年全台新建餘屋量逐年攀升，到2016年穩定，但2018Q2仍有8.01萬戶，為9年來最高待售水位，市場仍充斥大量餘屋，市場賣壓沉重；而2019年1-4月全台使照量2.9萬戶，創3年來新高，較2018年成長4％，目前市場新增供給量不小，若以建照來觀察全台1-4月建照4.5萬戶，創5年來新高，幾乎追平10年高點，較2018年成長24％，若以2-3年施工期來推算，2021-2022年新增供給恐爆量。
葉凌棋表示，餘屋、使照量可視為目前供給量，若以銷售率50％來計算使照戶數，可推估釋出市場的新增供給量，而建照為未來2至3年的新增供給，三者合計，全台目前與未來新增供給達14萬戶，恐現房市超額供給。葉凌棋補充，若以七大都會區新增供給量與家戶數一同觀察，發現桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高，將加重賣壓，未來恐再掀起新一波價格戰。
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2019/5/15~2019/5/31。回收有效問卷數為993份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2019年全球經濟面臨高度不確定性，尤其是中美貿易戰升級且有擴大趨勢，談判陷入僵局，後續走向必須密切關注。不過，2019年以來，民眾購屋信心回溫，加上農曆年前遞延買氣出籠，預估第二季交易量表現優於2018年同期。以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.0-14.3萬棟之間，較2018年同期成長3％-5％左右。
下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數大，後續走勢難以預測，民眾購屋意願恐轉趨保守觀望，放緩購屋腳步，交易量表現不容過度樂觀。以目前交易量推估，2019年全年房市交易量在28-29萬棟之間，較2018年成長1％至5％左右。
葉凌棋說明，根據內政部統計，2011-2018年全台新建餘屋量逐年攀升，到2016年穩定，但2018Q2仍有8.01萬戶，為9年來最高待售水位，市場仍充斥大量餘屋，市場賣壓沉重；而2019年1-4月全台使照量2.9萬戶，創3年來新高，較2018年成長4％，目前市場新增供給量不小，若以建照來觀察全台1-4月建照4.5萬戶，創5年來新高，幾乎追平10年高點，較2018年成長24％，若以2-3年施工期來推算，2021-2022年新增供給恐爆量。
葉凌棋表示，餘屋、使照量可視為目前供給量，若以銷售率50％來計算使照戶數，可推估釋出市場的新增供給量，而建照為未來2至3年的新增供給，三者合計，全台目前與未來新增供給達14萬戶，恐現房市超額供給。葉凌棋補充，若以七大都會區新增供給量與家戶數一同觀察，發現桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高，將加重賣壓，未來恐再掀起新一波價格戰。
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2019/5/15~2019/5/31。回收有效問卷數為993份。在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0％。
