游資豐沛與利率油價雙跌,房地產掀起換屋潮,鄉林:新北市45坪以上的三、四房產品市場需求比例慢慢增加(圖:鄉林不動產研究室) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
游資豐沛與利率油價雙跌,房地產掀起換屋潮,鄉林:新北市45坪以上的三、四房產品市場需求比例慢慢增加(圖:鄉林不動產研究室)
新聞摘要
  • 游資豐沛與利率油價雙跌,房地產掀起換屋潮,鄉林:新北市45坪以上的三、四房產品市場需求比例慢慢增加
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎疫情推升台商企業加速回流與置產,國內利率持續探底,近日又因錢櫃KTV大火,催化許多換屋族的加速購屋念頭。鄉林不動產研究室指出,儘管新北市過去五年來低總價小宅因去化快,蔚為市場主流,但近來受到921後蓋的房子已逐漸屆滿20年,屋主紛紛有意換新房,建商嗅到這股新趨勢,未來新推案可望提高45至52坪的大3房、甚至4房的產品比例。
 
鄉林不動產研究室表示,新冠肺炎疫情雖然造成消費緊縮與部分產業蕭條,但從2019年底到2020年已促成許多企業回流潮,在資金豐沛情形下,不僅商辦、土地、廠房等需求上揚,也催化一波置產風潮,國內自用住宅高達8成以上,但很多自用房屋的屋齡老舊卻是不爭事實,最近北市錢櫃KTV的一場大火意外,除了凸顯消防設備的重要性,也提醒了大家對於老舊房屋管線汰換之居家安全警覺性。
 
根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,2019年4季台北市設有稅籍之住宅平均屋齡34.61年,是六都裡面平均屋齡最老舊的城市;桃園市則以平均屋齡25.49年居最年輕之都(詳見附表一)。由於早年建物並無配備消防自動安全防護設備,且老舊房子的配電箱設有迴路較少,電線使用長久總會出現老化問題,若使用現代化的高功率電器,就易出現用電過載、跳電甚至釀災,值得正視。
 
 
根據央行公布3月消費者貸款及建築貸款餘額統計,購屋貸款餘額較上月續增382.97億元,總額來到7兆4941萬元,而建築貸款餘額來到2兆1560萬元,月增280.19億元,雙雙續創新高。在購屋及置產等剛性需求帶動下,房市景氣不受疫情影響,仍保持熱度,尤其利率首度跌破1.6%大關,更是改寫歷史新低紀錄,激勵房市推進。
 
鄉林不動產研究室說,前3年受經濟景氣關係,低總價的1、2房的小宅當道,因應少子化,2020年市場的小宅風潮依舊,但換房勢力崛起,45坪以上的3~4房產品也再度受青睞。
 
鄉林集團董事長賴正鎰分析指出,新冠肺炎疫情所及「房價凍漲,利率如油價直直落」,對於有意購屋及置產者而言是個絕佳購屋時機,他最近發現有部分換房族群是在921大地震後趁低點買入的房屋,如今打拚20年後,五、六十歲的屋主可能因為小孩長大後需獨立空間,或者外出念書或工作,為提升居住與生活品質,紛紛考慮換新房,基於未來退休及可能要幫忙帶孫子的考量,又以三房且公共設施完善的產品較適合移居換屋的需求,建商2020年下半年的新案紛紛提高三房比例,從原本三房與兩房比例的2:8,拉高為4:6或5:5,可望成為未來這兩年的建商推案新趨勢。
 
而人口移居也帶動房產推案趨勢的變化,賴正鎰認為,台北市因房價高,使得換屋人潮往新北移居,光是2020年3月,新北市的人口淨遷入就有1094人,其中多數來自台北市。根據新北市地政局統計,Q1不動產買賣移轉案件最多前三名分別是:新莊區1431棟、板橋區1326棟、淡水區1261棟。
 
而且根據金聯中心房貸統計資料顯示,從2015至2019年的5年內,申請房貸的房屋平均坪數在152~156平方公尺區間(約46至48坪),差不多就是三~四房產品,顯見換屋需求提高,不少原本住在台北市舊公寓的人口,開始往新北市購買電梯大樓移居,尤其是交通便利的新興重劃區周邊或景觀休閒宅賣相俱佳。