央行管制拉不住,上半年六都移轉大增2成,交屋潮蓋疫情,六月移轉仍不俗 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
央行管制拉不住,上半年六都移轉大增2成,交屋潮蓋疫情,六月移轉仍不俗
新聞摘要
  • 央行管制拉不住,上半年六都移轉大增2成,交屋潮蓋疫情,六月移轉仍不俗
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局公布2021年6月份買賣移轉棟數,單月表現各有千秋,其中台南市月幅高達29.6%、年增幅更達到70.0%,台中市6月共4,753棟甚至創同期新高。另統計2021年上半年六都買賣移轉棟數,共計134,458棟,與2020年同期相比年增24.6%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,2021年5月中之前因資金熱潮及房地合一新制上路效益,整體房市交易暢旺,6月份買賣移轉棟數僅有疫情最早爆發的雙北及高雄表現較弱,其他區域因交屋帶動讓數字表現亮眼。
 
熱錢+低利+趕舊制,上半年交易衝一波
 
綜觀六都上半年買賣移轉棟數全數增加,台北市16,503棟、年增22.6%,新北市33,716棟、年增24.1%,桃園市23,210棟、年增15.9%,台中市25,550棟、年增27.0%,台南市13,448棟、年增28.0%,高雄市22,031棟、年增32.2%。
 
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郎美囡分析,儘管央行在2020年底即祭出房市管制,且主力目標為住宅市場,不過受資金寬鬆及市場低利的帶動,市場交易動能強勁,另一方面,房地合一2.0在7月上路,因此在這之前湧現趕舊制的交易量。而六都中,高雄市及台南市是上半年年增幅最高的都會區,近幾年受惠科技園區、南部人才招募大增的話題炒熱房市買氣,且房價相對低,在預期未來有就業人口支撐的議題下,買方買單的意願更高。
 
疫情未解,下半年市況難樂觀
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,從數據來看,疫情並未對六月份產生影響,僅有雙北與高雄鬆動明顯,和疫情發展趨勢不謀而合,七月份買賣移轉應能持續反映現象,而2021年下半年整體市場能否回溫,端看疫情能否解封,由於目前市場交易受限,且房地合一及實價登錄新制本月上路,買方觀望心態濃厚,但僅有資金緊迫的賣方議價彈性大,因此市場還會有一段磨合期。