環狀線幸福站剛性買盤穩,4年房價悄漲9.5%(圖/東森房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
環狀線幸福站剛性買盤穩,4年房價悄漲9.5%(圖/東森房屋)
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  • 環狀線幸福站剛性買盤穩,4年房價悄漲9.5%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】環狀線於2020年正式通車,位於新莊區幸福路、思源路口之「幸福站」,位於新莊舊市區、頭前重劃區、新莊副都心交會處,結合傳統生活機能跟重劃區的新穎,是目前新北市新莊區的交易熱區。
 
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,統計實價登錄資料幸福站周邊直徑2.5公里的交易案,目前均價大約在38.1萬,自2016年開始,每年都有2%至3%的穩健成長,四年共成長9.5%,可見該區並非火箭型的爆漲,以保值性來看相當穩固。
 
東森房屋新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠表示,幸福站位在新莊思源路,原本就是發展多年,非常成熟的地區,這邊的福壽街商圈,更被稱為新莊「飲食一條街」,各類店家聚集,除傳統市場外,也有全聯福利中心、J-Mart加瑪百貨,距離宏匯廣場也相當近,原本的生活機能就非常強。
 
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黎聖忠指出環狀線幸福站的人流相當大,每天大約有7500人次以上進出,周邊人口原本就多,與一般重劃區不同的是,並不是通車之後人口才開始移入,周邊房價並非捷運開通後才起漲,從2016年開始就有均價34.8萬的水準。
 
以思源路做為分界來做區分,思源路以東多為新建案,目前普遍開價都已在5字頭,成交價則在每坪46~48萬元,部份面對公園的物件成交價甚至也已站上5字頭。而思源路以西近福壽街商圈屬於較早期開發的聚落,因此屋齡較高,多為40年的公寓產品,房價在每坪28~30萬元,入手相對輕鬆。