亞灣區神助攻 南高雄3熱區4年交易量增3成(圖/高雄市政府) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
亞灣區神助攻 南高雄3熱區4年交易量增3成(圖/高雄市政府)
新聞摘要
  • 亞灣區神助攻 南高雄3熱區4年交易量增3成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據經濟部統計,光台商回台2.0、根留台灣、中小企業等投資台灣三案,高雄就拿下近2千億投資金額,高居全台榜首。對此,高雄市長陳其邁表示,市府將正加速亞灣區文創產業跟5G AIoT園區開發。東森房屋研究中心統計南高雄重點三區,近4年來的交易量變化,苓雅區4年增45%、前金區39%、前鎮區7%,未來南高雄儼然將成為高雄發展重鎮。
 
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國城建設的「定潮」每坪開價50-70萬元(圖/業者提供)
根據市場調查,高雄亞洲新灣區的豪宅產品,國城建設的「定潮」每坪開價50-70萬元,大陸建設聯手日本大和房屋集團推出日系飯店共構宅「和陸寓邸」,引進酒店式管理,打造全台首間高雄日航酒店及29層住宅大樓,每坪開價45-50萬元,台北客占三成。另外包括「遠雄THE ONE」、「百立生日公園」、「大船入港」豪宅平均成交價格坐4望5,其中,「遠雄THE ONE」45樓每坪54萬成交。
 
而接下來,戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區2件土地標售案,預計8月18日開標,戴德梁行表示:「開標結果極有可能再次創造紀錄。」地產業者認為,若是土地標售出現高價,將直接牽動亞洲新灣區房價向上發展。房地產業者表示,由於科技大廠相繼湧入高雄,在後疫時代,高雄亞洲新灣區土地勢將準備迎來報復性買盤。戴德梁行總經理顏炳立認為,隨著台商持續回流,國內經濟數據持續成長,大面積土地日漸稀有導致地價上漲,加上房地產業人力建材成本提高,未來兩三年房價勢將持續上漲,現在進場掌握充足的土地存量,就是最好的超前部署。
 
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大陸建設聯手日本大和房屋集團推出日系飯店共構宅「和陸寓邸」,引進酒店式管理,打造全台首間高雄日航酒店及29層住宅大樓,每坪開價45-50萬元(圖/業者提供)
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,南高雄(苓雅、前鎮、前金)3熱區2021年7月交易量為499棟,相比2020年同期小幅跌落14%,但以4年(2017至2020年)整體脈絡來看,這3區交易量共成長3成左右,判斷2021年應是受到疫情影響,而造成交易量緩增,並不影響整個市場結構,在後續園區建設帶動之下,後勢可期。
 
東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示,這幾年受政府政策推動影響,南高雄的發展隱隱有超越北高雄的趨勢,其中前鎮區是早期就有在發展的區域,這4、5年來都有2千多棟的房子在交易,熱區像是高雄軟體園區周邊,橫跨了前鎮與苓雅兩區,多以豪宅產品為主,新建案一坪喊上「4字頭」,成交價也多在3千多萬,歸功於園區的開發,企業主與公司高管成為市場主力。
 
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「遠雄THE ONE」45樓每坪54萬成交。(圖/業者提供)
焦韋華進一步說明,另外前鎮區的交易熱區還有君毅正勤國宅跟獅甲國宅,兩國宅共有2千多戶,由於地點好居於核心位置,40幾坪的大坪數又只要600至800萬就可以入手,雖然房齡近30年,還是很多買家趨之若鶩,有許多原先的住戶轉手,再購買前金區、苓雅區的新成屋,整個南高雄跟活水一樣,非常熱絡。
 
「前金區雖然量體比較小,但這幾年交易量也是增加很多。」焦韋華說,前金區比較小一點,新成屋都是大樓居多,前幾年像是新富發、達麗等大建商在這區蓋了一批大樓,2018年之後陸續交屋,購買族群有近4成是外地人,因為看好地區發展,置產後準備出租,其餘多半為小家庭購買,目前一坪大約25萬左右,都是2至3房的小戶小戶型產品。
 
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焦韋華分析,目前市府未來的發展放在亞灣區,前鎮區還有很多土地正在開發,加上後續進駐園區的企業所帶來的人口紅利,勢必會帶動房地產的上揚,預期未來不只前鎮、苓雅、前金這三區,有機會延伸到鳳山五甲區塊,帶動整個南高雄。