信義:「首都銀行」9樓83萬標售,租金報酬率2.6%

信義:「首都銀行」9樓83萬標售,租金報酬率2.6%

 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣金服公司標售位於忠孝東路與敦化南路口的「首都銀行」大樓,由於標的地段佳,此次1拍就吸引2組買方進場搶標,最後由齊科實業以總價1.46億元得標,換算每坪為83.1萬元,此次標售的9樓,拍定單價比起10月27日7樓每坪拍定的73.5萬元還高出許多,算是區域B辦的高價。以本次法拍的成交行情83.1萬元推估,預估未來重新招租後,租金報酬率約可達2.6%。

10月27日拓遠位於忠孝東路四段商圈的首都銀行大樓,7樓部分進行拍賣,結果由第4高價的陳姓民眾得標,每坪單價為73.5萬元,但第3高因證件不齊而喪失資格,當時第3高的出價每坪已達78萬元,此次標售的9樓,面積雖然較小,辦公室僅有167坪,不過仍以每坪83.1萬元的高價脫標。

就區域而言,忠孝東路代表性辦公大樓相對較少,知名的有延吉街口的美孚時代通商大樓、太平洋商業大樓等,或是靠近國父紀念館站旁的光復大樓、大陸大樓,辦公室平均售價水準約在65~80萬元,平均租金行情約在1600~1800元。另外,辦公大樓若為營業與辦公混合使用,相對租客的付租能力也較高。

全球資產管理公司主任王維宏分析,首都銀行大樓本身目前也有營業使用,並非單純當作辦公室使用,因此租金行情每坪可上看1800~2000元。以本次法拍的成交行情83.1萬元推估,預估未來重新招租後,租金報酬率約可達2.6%。目前忠孝敦化商圈知名的辦公大樓,屋主對外開價每坪多在75~100萬元的水準。

忠孝東路辦公大摟的主要進駐業者,除了營業性質的餐廳旅館、視聽娛樂、醫學美容外,其他以廣告公關、精品服飾、貿易代理商等業種為大宗,另外像一些企管顧問、會計及觀光局、國產局等公家機關也進駐於本區。由於忠孝敦化商圈交通便利、生活機能完善,因此許多辦公室承租方或投資者,經常指名選擇本商圈。 

                                               忠孝敦化商圈待售辦公大樓

大樓名稱
門牌
面積(坪)
出售價格(萬元)
美孚時代通商
忠孝東路四段270號
770
77053
光復大樓
忠孝東路四段310號
263
20725
華新大樓
忠孝東路四段221號
221
17310
統領商業大樓
忠孝東路四段235號
184
11600
國際貿易大樓
敦化南路一段205號
98
8162
騰達商業大樓
忠孝東路四段35號
89
6800
全美大樓
忠孝東路四段176號
82
6760
註:光復大樓坪數包含車位  資料來源:全球資產管理股份有限公司