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六大都會區8月交易量全面下跌7.3%,修正幅度較大的為台北市跌12%、台中市跌10%,交易量跌較小的桃園縣跌2%、高雄市跌3%。

【MyGoNews 林承志/台北報導】8月受到全球股災、打房政策(奢侈稅、課徵空地稅、實價登錄)影響,房市信心受到衝擊,台灣房屋研究中心調查,六大都會區8月交易量全面下跌7.3%,修正幅度較大的為台北市跌12%、台中市跌10%,交易量跌較小的桃園縣跌2%、高雄市跌3%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,7月期貨市場違約金1000萬,8月違約交割金額飆高逾3.77億元,顯示股災使得不少股市大戶受傷,房市價格也稍有鬆動跡象。同時非自用住宅實價課稅利空議題,也使買方開始觀望,因此整體交易量呈現下滑趨勢。

較受矚目的大台北房價,台北市8月平均房價每坪51萬,較7月51.4萬,下跌了0.8%;新北市8月平均房價每坪28.1萬,也較7月28.6萬,下跌1.7%,足見8月除了鬼月效應之外,全球股災和打房政策導致房價出現些微修正。

值得注意的是,台北市買賣價格認知差距拉大至15%,使得交易量大減12%;新北市買賣價格認知差距約8%,交易量只減少6%。邱太煊表示,台北市核心行政區6月奢侈稅開徵後,大部分仍是賣方價格堅持、買方追價成交,不過,8月下旬這樣的情況出現變化,開始有不少賣方價格出現鬆動跡象,但買方卻呈現觀望態度。

另外,台中七期新光特許加盟店店長周天賜表示,台中七期整體交易量萎縮15%高於平均整體台中區域萎縮10%,算是大台中受奢侈稅影響的重災區。根據統計台中今年交屋的新成屋高達1500多戶,這些新成屋一釋出立刻面臨奢侈稅議題,此外,整個七期地區有將近50%的物件都有奢侈稅的問題,賣方轉嫁奢侈稅10%~15%將價格墊高,雖然仍有買方出價,但買賣雙方認知空間拉大,不易成交。