8月房市受股災及奢侈稅影響導致交易減少,且房價仍處於高檔,衝擊大台北房市交易量,台北市公布8月的建物買賣移轉棟數為3489棟,連續2個月下跌,較上月小幅衰退4%。

【MyGoNews 林承志/台北報導】8月房市受股災及奢侈稅影響導致交易減少,且房價仍處於高檔,衝擊大台北房市交易量,台北市公布8月的建物買賣移轉棟數為3489棟,連續2個月下跌,較上月小幅衰退4%。

根據台北市政府地政處最新統計,2011年8月份北市建物買賣移轉共計3489棟,較7月份減少129棟、月減4%,交易量為2009年2月以來新低;同時,觀察8月住宅均價每坪50.9萬、僅較上月減少5000元,房價仍是處於高檔。永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示,受標準普爾調降美債評等,以及歐美經濟復甦不如預期的影響,投資信心崩盤造成全球股災,連帶動搖房市。

再加上原本預期利多大放送的大選行情,竟逆轉成藍綠競相加碼的非自用住宅『實價課稅』等『土地正義』議題,更使房市未來發展憑添變數,部份買方開始觀望,終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發生價量雙雙下修的局面。

觀察北市各區的建物買賣狀況,以南港區、內湖區、士林區、松山區均有成長,不過值得注意的是,8月南港區買賣移轉棟數成長率為67%,為今年行政區棟數成長率次高。黃舒衛指出,在交通利多題材及經貿園區的帶動下,新建案林立的南港區一直是近1年以來房市交易快速成長的行政區,因此在區內預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領之下,才能在短期房市一片低氣壓中逆勢成長。

此外,大同區是8月減少最多的區域,較上月減少41%,其餘各區棟數普遍減少1~2成左右。黃舒衛指出,大同區因7月基期較高、量體較大,使數據上看起來衰退較多。

由於現階段大環境不佳,黃舒衛表示,8月初受歐美債務波及,股災所造成的資產減損,投資人信心再次面臨挑戰,但台灣財政穩健,經濟穩定成長,房市長期仍是看多。目前市場由自住換屋及首購買盤主導的階段,房價也將漸趨合理化,而呈現穩定成長的趨勢,故建議有購屋需求的民眾,可多搭配政府推出的優惠房貸方案,把握總統大選前短期利空。進場購屋的好機會。

年月

99.08

100.07

100.08

較上月增減

較去年同期增減

松山區

265

232

246

6%

-7%

大安區

410

402

332

-17%

-19%

中正區

356

184

138

-25%

-61%

萬華區

243

258

246

-5%

1%

大同區

155

268

159

-41%

3%

中山區

648

547

459

-16%

-29%

文山區

258

444

401

-10%

55%

南港區

129

144

240

67%

86%

內湖區

497

425

500

18%

1%

士林區

292

229

302

32%

3%

北投區

293

238

223

-6%

-24%

信義區

304

247

243

-2%

-20%

台北市合計

3,850

3,618

3,489

-4%

-9%

資料來源:台北市政府地政處;永慶房仲集團研展室彙整