新成屋受奢侈稅壓抑，市場成交量驟降。

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】奢侈稅在2010年6月1日正式上路，對於持有不滿2年的短期買賣屋主，將課徵10%~15%不等的奢侈稅，此舉不僅壓抑短期的投資需求，對於屋齡不到2年的房子更是首當其衝。信義房屋統計，台灣地區2011年第2季，屋齡2年內新成屋成交佔比為8.8%，但第3季僅剩下2.6%，其中包括台北市、新北市、桃園縣、新竹與台中地區，都出現明顯降幅。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，相較於中國壓抑買氣的限購令，國內則針對2年內短期買賣的屋主，課徵10%~15%的奢侈稅，若從產品面來看，首當其衝的就是屋齡2年內的產品，若屋主不符合自住規定，幾乎就難逃奢侈稅的管控，雖然屋主可能想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但對於買方來說接受度並不高，因此奢侈稅對於新成屋的屋主來說，已經是形同「禁售令」。

信義房屋統計，台北市2011年第2季奢侈稅上路之前，2年內新成屋的成交佔比為9.6%，第三季的奢侈稅上路後，2年內新成屋成交佔比剩下2%，新北市表現也相當類似，從8.9%下降至3.4%，桃園從6.8%下降至1.4%，新竹從10.3%下滑至3.7%，台中市則由11.4%減少至2.8%，主要都會區新成屋的成交佔比，減少幅度都相當明顯。

奢侈稅上路後，前幾年的一些指標預售案，很多都是奢侈稅管制的範圍，如新北市上千戶的指標大案「新巨蛋」及文山區的捷運宅「信義18号」等，信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出，「信義18号」交屋時間大約是在2011年3月，當時在信義房屋流通委售的物件，大概有20多間，到奢侈稅上路過後，有些屋主「租售並行」，有些屋主索性不賣了，直到現在流通物件可能只有個位數，對於買方來說，如果還想要挑喜歡的面向與樓層的話，幾乎是想買也找不到，房價行情則在每坪50萬元左右。

蘇啟榮建議，想要住新成屋的民眾，現階段市場上的確能選擇的產品不多，不過奢侈稅是管制2年內的短期買賣，並未管制預售換約的部分，對於預售案的屋主來說，若不符合自住條件，交屋後就得受到奢侈稅管制2年，因此多數期望在交屋前轉售，想要找新房子的自住客，或許可以多看看這類產品。

  2010~2011年2年屋齡內之新成屋成交佔比