基隆最賺豪宅大樓,《信義君悅》轉賣通通大賺,屋主獲利上千萬,投報率破5成,打趴一堆北市豪宅(圖:全國不動產) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
基隆最賺豪宅大樓,《信義君悅》轉賣通通大賺,屋主獲利上千萬,投報率破5成,打趴一堆北市豪宅(圖:全國不動產)
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  • 基隆最賺豪宅大樓,《信義君悅》轉賣通通大賺,屋主獲利上千萬,投報率破5成,打趴一堆北市豪宅
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據全國不動產企研室統計最新實價登錄資料,發現基隆最貴豪宅之一《信義君悅NO.1》在2020年2月有一筆90.86坪11樓戶交易,總價來到3200萬元,屋主於2013年以2168萬元買進,大賺1032萬元出場,獲利高達47.6%、近5成;另外,該系列豪宅第2期《信義君悅NO.2-柏悅府》在2019年2月則有108.14坪20樓戶交易,成交3980萬元,屋主成本僅2570萬元,持有近5年獲利1410萬元,獲利達54.86%,也相當驚人,觀察該系列豪宅1、2期歷次交易,通通都有亮眼獲利,可說是基隆最賺的豪宅大樓,也打趴一堆台北市豪宅。
 
根據全國不動產企研室調查,大坪數豪宅《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》歷次交易明細皆有亮眼獲利,《信義君悅NO.1》自2019年迄今幾乎都有數百萬元以上的轉售價差,低樓層2樓戶也分別賺了817、742萬元,而除了2020年2月獲利1032萬的11樓戶,2019年12月也有1戶同樓層的66.22坪11樓戶以2400萬元售出,讓屋主大賺854萬元,獲利率也超過5成,相當驚人。
 
至於《信義君悅NO.2-柏悅府》除了2019年2月20樓戶狠賺1410萬元,近1年歷次交易最新成交戶為2019年12月成交的82.95坪2樓戶,前一手屋主於103年5月以1930萬元入手、大賺870萬元,投報率也有45.08%,亦十分亮眼。
 
全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍表示,《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》位於田寮河岸旁,屬基隆最貴的地段之一,由基隆最知名建商白天鵝建設打造,第1期預售推出時從每坪開價25~26萬元起,第2期則來到每坪27~28萬元,而白天鵝建設近年又推出河岸第一排的第3期《璽悅》,不斷推升此系列豪宅身價,帶動《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》每坪價格來到36~38萬元,至今單價已飆漲超過10萬元,不只是基隆最貴的豪宅大樓之一,也可說是最賺的豪宅社區。
 
全國不動產基隆仁愛店店東杜芳珍指出,《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》基地位義六路,鄰近信義市場、學校、醫院、泳池、區公所等,開車至基隆車站約3分鐘,生活機能相當完整,沿線還有田寮河岸景觀,加上鄰近已無素地,周邊不動產市場皆為老舊公寓產品,未來也難有推案能有如此大型規模開發,因此豪宅地位難以取代,進而成為在地最貴、最賺的指標豪宅大樓。
 
 
全國不動產總經理藍怡婷分析,近年房市下修,全台許多住宅紛紛出現賠售狀況,北市豪宅更出現許多一口氣慘賠數千萬的個案,而《信義君悅NO.1》、《信義君悅NO.2-柏悅府》能有如此高的獲利率,確實相當罕見。而該系列豪宅不只是基隆最賺豪宅大樓,《信義君悅NO.2-柏悅府》24樓146.79坪頂樓戶曾在2018年6月創下5350萬元天價,也是基隆市信義區住宅大樓史上最高總價,單價更來到每坪38.5萬元水準,讓前一手屋主大賺1614萬元,至今仍是難以超越的紀錄。