宏大國際資產陳益盛總經理表示,建商量身打造雙北企業總部,現在進行式.企業升級、台商回流、購置企業總部潮 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
宏大國際資產陳益盛總經理表示,建商量身打造雙北企業總部,現在進行式.企業升級、台商回流、購置企業總部潮
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  • 宏大國際資產陳益盛總經理表示,建商量身打造雙北企業總部,現在進行式.企業升級、台商回流、購置企業總部潮
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近幾年房地產市場的變化可謂是歷史性的轉變,五年前凡是報導房地產新聞,理所當然談的都是住宅市場,頂多二分為豪宅市場及大眾市場二大類。但隨著市場改變,正當舊一代商辦、廠辦汰換潮興起、因應各個產業升級等需求,雙北市的商辦、總部及廠辦需求日趨迫切,不少知名建商早已察覺這股浪潮,近年紛紛在雙北獵地進行企業總部的興建。
 
宏大國際資產陳益盛總經理表示,目前建商購地的目標不再侷限住宅區,包括商業區及工業區土地都在評估項目內,甚至部分傳產業或電子業者本身也加入興建科技智慧廠辦這個市場。
 
陳益盛指出,目前知道的及參與潛銷的企業總部興建案,台北市大安區、中山區、南港區、內湖區及北投區為主,新北市則以新莊、三重、中和、土城、林口、新店、汐止等多處為主。早期企業在尋覓企業總部或辦公室時,區域常常是一項最重要考量,近年隨著交通改善、捷運的普及,目前只要交通便利,區域往往可跨區放大,轉變成建築規劃為第一考量,外觀設計、空間及動線規劃、挑高、載重、制震、卸貨、甚至不同業種特殊規格訂製等。建築設計團隊也從國內知名人士擴大到美、日、德等外國大型建築事務所,而導入智慧建築、綠建築等規劃未來將屬於標準配備了。
 
陳益盛表示,近期幾乎每週與不同建商在拜訪討論,在十多件商辦、廠辦大樓規畫案當中,這些個案面積從2000坪至10000坪不等,陳益盛看好台北市中心敦南商圈、南京復興商圈二建案,因為地點位居北市核心地段,是「有沒有」而非「要不要」的問題 ; 而最具前瞻性則屬南港規畫案,南港區類似早期信義區的規畫,現在看或許還要提高想像力才能認同未來的發展,但四鐵共構的交通及區域大型建設的興建都是獨一無二,對於國內外的跨國企業都是一大誘因。新北市則看好中和、土城二區,連續四年廠辦交易量都突破萬坪,新莊、五股則連續幾年交易量明顯逐年增加,機捷通車的便利性也提高了企業進駐意願及詢問度。
 
企業總部與辦公室需求持續增加,除了前面提到的企業升級換屋潮,另一重要因素就是台商資金的回流,這波企業回流不只是電子業,也包刮一些有意升級或轉型的傳產業者,而共同的特點就是看地、購廠、買商辦,陳益盛預估這波潮流將持續成為常態,也會讓商辦、工業地產市場穩定發展。