市場快訊

冷靜+理性！這兩人出手用「底價」標走「明日博」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-10-14

一毛不加！「2富人」標「明日博」底價到手 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 一毛不加！「2富人」標「明日博」底價到手

新聞摘要

一毛不加！「2富人」標「明日博」底價到手

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國產署2020年10月14日辦理國有非公用不動產都更宅標售，包括「正隆天第」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」、「耕曦」、「明日博」共31筆，吸引了15封標單，共標脫12戶，大安豪宅「明日博」順利標脫5戶，其中有兩筆18樓戶，2位自然人買家一毛不加，直接以底價標脫！此外中正區「正隆天地」標脫5戶；而本次底價打折的板橋「昇陽文薈」也標脫1戶，大安區豪宅「耕曦」1戶，總計標脫率38％，溢價率1.4％，總標售金額為9.82億。

明日博-台灣房屋信義安和加盟店提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐，大安區豪宅「明日博」歷經2019年幾度流標，2020年整體房市買氣增溫，「明日博」也熱絡起來，實價揭露2020年交易共12筆，依樓層和面向不同，價格約在100~125萬之間，而14日出現買家直接用底價標走，也凸顯即使房市熱絡，高資產族的算盤仍然是打得精。

中正區豪宅「正隆天第」，之前標售成績都不錯，這次六戶都是第一次拿出來標售，在地段加持下，6戶標出5戶，溢價率5％之內。台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群則指出，「正隆天第」算周邊少數的中大坪數高總價豪宅，雖然現階段並非市場主流，但由於鄰近師大商圈，加上位於捷運古亭站、台電大樓站之間，生活機能優越，尤其這次標售多為高樓層物件中坪數物件，視野遼闊景觀佳，頗吸引有地緣性的換屋族出手，標脫價格也符合社區高樓層的9字頭行情，高樓層單價破百，顯示整體買氣頗熱。

國產署標售耕曦標脫一戶(台灣房屋提供)

同樣鄰近師大商圈的「耕曦」經歷多次標售，因僅存5戶，其中有4戶都為店面，1戶住家，市場誘因不大，2020年耕曦交易單價約在120 ~122萬之間，這次以111萬標脫，算是低價搶進。而「昇陽文薈」本次標脫1戶。

優美地產企研室主任林哲緯分析，「昇陽文薈」該戶為13樓大坪數戶別，本次標售底價打94~95折後，已貼近周邊5~6字頭的行情，配合地段佳，又有捷運府中站、黃石市場及後站商圈挹注，在優異生活機能加持下，成功引起當地買家注意。

林哲緯指出，國產署這次收獲不錯，同時也為北市豪宅注入一劑強心針，尤其現階段市場資金水位驚人，加上房貸低利等利多，在預期房價已回不去的心態下，以往較難標脫的高價位產品，都能有效吸引大戶轉進，加上標售案有公部門參與，無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明，只要地段不要太差，應該都有機會順利標脫。