- 台南市2021年公告土地現值調整2.52%,2021年1月1日公告
台南市長黃偉哲表示,台南各項公共建設顯著提升,南科擴充帶動就業效應,沙崙綠能科學城逐步成形,以及文化首都帶動觀光旅遊發展,台南已成為南方宜居城市的代表,內政部的住宅價格指數顯示,台南市的住宅價格漲幅為六都第一,其中市地重劃或區段徵收等整體開發地區不動產成交價上漲顯著,本次公告現值調整須反應各個開發區環境改善效果,至於一般地區僅微幅變動,最重要的是「公告土地現值」是土地移轉及設定典權時課徵土地增值稅之依據,本次調整與民眾的地價稅負擔無關。
地政局長陳淑美說明,公告土地現值調整,除了反映市價上漲,也是落實平均地權、漲價歸公的作為,在目前房地合一所得稅制下,土地增值稅核課的漲價總數額可從房地合一稅課稅差額中扣除,實際上土地增值稅上漲對於全部交易課稅總額影響有限,公告土地現值適度調整,稅收可挹注市政建設,也有助於達成地利共享的目標。
陳淑美進一步補充,全市平均調幅雖然是2.52%,但扣除開發區的漲幅後,全市一般土地平均調幅為1.54%,舉例來說,本次漲幅前三大為東區6.22%、中西區4.38%及永康區4.01%,其中東區主要是平實營區重劃區調33%及南台南區段徵收區52%,永康的鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區也分別調116%及73%,而中西區則是運河星鑽地區調163%,所以扣除整體開發區的漲幅後,東區、中西區、及永康區一般地區調幅為1.86%、1.38%及2.07%,而麻豆區雖然以3.26%排名第4,但實際上是麻豆工業區市地重劃區調漲26%所致。整體而言,本次調整是一般地區微漲,對於公共設施建設完成的整體開發地區漲幅較大,反應公共建設完善、環境改善帶來地方繁榮的效應,兼顧民眾負擔,也極力維持賦稅公平。
區段地價評定後,目前各地所正加緊每宗土地價格核算作業,民眾如需查詢2021年公告土地現值,請於2021年1月1日公告後,至台南市地政局網站(https://land.tainan.gov.tw/)首頁-「線上查詢」查詢,另外為避免大量查詢導致系統當機,民眾如有大量下載最新地價資料需求者,台南市地政局將同步公開於台南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載,歡迎多加利用。