仲量聯行:產業剛性需求強,帶動不動產市場活水 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
仲量聯行:產業剛性需求強,帶動不動產市場活水
新聞摘要
  • 仲量聯行:產業剛性需求強,帶動不動產市場活水
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著疫苗在世界各國發放施打下,全球疫情逐漸受到控制,投資及經濟信心大幅回溫,不動產投資動能也隨之恢復。仲量聯行觀察到2020年第四季的季跌幅度較前幾季有大幅收斂,顯見投資人有逐漸出籠的趨勢。台灣持續在國內消費、投資信心及外貿出口,三頭馬車齊頭並行下,經濟強勢成長,國發會景氣燈號更是在2021年2月時轉成景氣熱絡的紅燈,除了是10年來首見的燈號外,分數亦是32年來新高。顯見台灣經濟表現相當突出,帶動不動產投資及租賃信心,預估2021年不動產市場仍能維持這番熱度,持續向國際展現台灣的韌性及成長潛力。
 
2021年第一季辦公租賃市場在供給持續緊縮下,市場仍維持平穩,空置率持平在2.1%,續為21年來新低紀錄;租金部分則持續攀升,年成長0.7個百分點,月平均租金來到每坪新台幣2,828元。整體A辦市場總淨去化量25坪,新簽訂需求多來自於新創軟體產業。供給量嚴重不足下,潛在辦公室需求仍持續旺盛,預計新釋出單位仍會快速去化完畢。
 
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廠辦市場部分,2021年第一季熱度仍持續攀升,以內湖區來說,在大量科技產業積極進駐下,整體空置率較前期下降近2.6個百分點,最新釋出大樓-宏匯瑞光去化速度穩定,面積與前期相比去化了近6,000坪,顯見廠辦市場需求仍十分旺盛;租金則維持平穩,月平均租金落在每坪1,409元。南港區部分,本季空置率小幅上升近0.7個百分點,主要因為有租戶部分調整其租賃面積所致;整體租金仍維持穩定,月平均租金落在每坪1,424元。
 
展望短期未來市場,在辦公供給仍維持緊縮且需求不停增加的情況下,市場動能將維持趨緩,預估至2023年較大規模面積釋出以前,整體市場仍會偏向房東市場,特別是在多數新供給多為自用辦公室或是都已預租完畢下,租戶多數僅能續租既有空間。租金方面,預估2021年在兩棟已預租完畢的大樓租金逐漸揭露下,租金將有機會持續向上攀升2-3%;新成交租約將會聚焦於預租2022年的新供給、有較多釋出的郊區,如內湖南港區、抑或是較有彈性的共享空間。