2021年Q1「商用不動產投資額」YoY+84%,打破了歷年Q1紀錄 MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
2021年Q1「商用不動產投資額」YoY+84%,打破了歷年Q1紀錄
新聞摘要
  • 2021年Q1「商用不動產投資額」YoY+84%,打破了歷年Q1紀錄
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據仲量聯行統計,2021年第一季商用不動產市場依舊延續著2020年的熱度,在數筆工業地產及帶租約的不動產投資案成交下持續成長,本季投資金額總計來到新台幣322億元,較2020年同期成長近84個百分點,亦打破了歷年第一季投資額新高紀錄。
 
本季交易仍以工業不動產及辦公室投資為主,分別佔總投資額近59%和34%;投資市場在仍以台北為最大市場,主要標的為商辦,另一方面科技大城-新竹,也在本季異軍突起,季投資額來到了67億元,顯見在台北市中心投資標的極度匱乏下,投資人也將眼光轉向其他縣市。本季最大筆不動產投資交易為新光金以92.9億元購買開發金舊總部,第二名則為新光人壽以56.4億元購買新竹的萊恩廣場。
 
仲量聯行指出,2020全年主要投資標仍以工業地產為主,佔本季大型不動產投資額的59%,投資額達190億元;其次則為辦公室交易,佔約34%的總投資額,旅館及零售地產則分別佔約5%和2%。
 
在土地投資市場部分,受到本季較無大型指標土地案釋出影響,土地投資市場較2020年同期平穩,季投資額則來到約493億元。土地投資方主要來自於開發商,佔總投資額的77%,主要目的除了要推動住宅產品外,亦有開發商看好工業後勢,表示購地將會推出大型科工區計畫。區位部分,土地市場主要集中於台南,總投資額來到102億元;其次則為桃園,約99億元。本季商用不動產投資最大筆交易為理銘開發以44.5億元向台南市政府購買了台南二空新村土地,其次則為興富發以39.7億元購買桃園龜山土地。
 
在政府重大標案方面,仲量聯行也預估2021年政府標案投資招商金額將能突破1,900億。公辦都更、捷運聯開及BOT和地上權案分別有近830億、578億及503億的投資額。在精華區土地稀缺情況下,市場持續高度關注土地開發案,未來環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將會成為下個焦點。
 
另外,根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示,2020第四季國內前十大壽險業者可用於不動產投資餘額仍持續成長,季成長2.3%,年成長5.8%,來到新台幣6.57兆元,市場資金仍相當豐沛。觀察壽險業投資動態,市場游資充沛下,壽險業加速尋找穩定收益投資,不動產為最佳穩定資產。