不疫外，三級警戒未解，6月房市量跌價平 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
不疫外，三級警戒未解，6月房市量跌價平
新聞摘要
  • 不疫外，三級警戒未解，6月房市量跌價平
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年6月價量變化，交易量以新北月減27.8％最多，其次為台北減23.9％，高雄減19.7％，平均月減19％，價微增0.4％；若觀察對2020年同期表現，以台北年減35.7％，高雄減35.6％，整體交易量年減29％，價增0.9％。
 
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，6月房市裹足不前，主要是受到疫情干擾、疫苗之亂，許多業者與上班族被迫休業、減班或是居家上班，一個多月的警戒造成房屋帶看以及購屋意願的減少，購屋需求被排列在後項選擇，多採且走且看的策略，亦是6月交易停滯的隱形因子。
 
六都中以台中量減最少，主要受到房地合一2.0上路前的急售潮所致。台灣房屋台中青海特許加盟店店東江育德表示，7月上路的房地合一2.0，不僅將預售屋納管，且預售屋完工前後的重稅期，還會重新計算，導致重稅期漫長，因此五、六月接到不少來自預售屋投資客的委託，希望搶著在新制實施前的黃金時機獲利了結。
 
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江育德指出，預售屋轉售的流程是跟建商換約為主，作業時間比中古屋交易較短，加上預售屋沒有社區帶看的問題，在三級警戒下銷售影響較小，因此5、6月即使疫情籠罩，店頭仍順利媒合不少預售屋換約物件，尤其是北屯總站、太平新光、海線台中港特定區等地，因近期有不少新案交屋，物件轉手的情況更加踴躍，為業績創造不小貢獻。
 
雖然六月量減，但是價格仍維持平盤。江怡慧指出，根據台經中心2021年6月消費者信心指數(CCI)調查，「購買房地產時機」指標為113.05點，與上月的調查結果相較下降2.5點(2021/5：115.55)，但仍在相對水準之上仍為樂觀，進一步與「未來半年購買耐久性財貨時機」，調查結果轉為悲觀的94.25點，較上月減16.45點，由此對照，表示民眾對於購買不動產的信心程度較其他耐久性財貨足，顯見依過去經驗等預期心態，在房價上仍不見明顯下修影子，更是為何六月出現量減價不減的原因。