前五月交易衝刺 上半年大型商用不動產成交金額779億元 年增率102% MyGoNews房地產新聞 趨勢報導
前五月交易衝刺 上半年大型商用不動產成交金額779億元 年增率102%
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  • 前五月交易衝刺 上半年大型商用不動產成交金額779億元 年增率102%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠疫情升溫,2021年5月中全台升級三級警戒,北台灣商業活動放緩,雙北市多數企業啟動分流上班或居家辦公模式,所幸疫情發生前市場熱絡,推升第二季商用不動產與土地交易量能,根據第一太平戴維斯統計(截至6月30日),2020年第二季大型商用不動產交易(單筆交易3億元以上)總額為283億元,比2020年同期增加62%,上半年合計達779億元,年增率102%。雖然5月中面臨3級警戒,但由於疫情集中在雙北市,再加上這1個多月的交易多數已事先談定並經董事會通過,本季無法真實反映疫情對於交易的實際影響,預期下一季將會是觀察重點。
 
第二季商用不動產市場的買氣集中在科技業的剛性自用需求,科技業本季購置金額達161億元,占整體交易近6成。科技業購置不動產的動能,甚至超越2020年第三季,台積電大舉購入近百億元台南廠房時的規模。但進一步觀察可以發現,科技業的資產布局有所轉變,前兩年在中美貿易戰帶動的台商回流,科技業以購買廠房設置產線為主。2021年起,科技業擴充或升級辦公環境的需求升溫,同步挹注工業廠辦的交易動能,指標交易包括2021年4月聯發科斥資32.6億元,購置內湖科學園區的新世紀資通廠辦大樓,威剛科技與其相關企業則是買下預售中的內湖長虹雲端大樓11個樓層,近8,000坪,總金額達38.5億元,另外,IC設計的敦泰電子則在竹北以10.7億元購置近6,000坪廠辦大樓。
 
不動產交易類型方面,本季以廠辦與廠房為主,兩者合計占78%的交易量(221億元)。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,目前在疫情與房地和一稅兩個因素交錯下,投資型買盤明顯縮減,由過往投資型買方市占率5成減少到現在的2成,而自用需求則提高到8成,特別是受疫情衝擊較輕微的科技業,在產線不停工與接單動能充足下,躍升為本季最主要買方,而保險業則未出手商用不動產,僅有國泰人壽購入兩筆共30億元的桃園工業用地,持續擴大物流版圖布局。
 
相較於商用不動產市場投資買盤縮減,土地市場交易持續熱絡,本季大型土地交易金額達677億元,與2020年同期持平,再加上地上權交易,則本季總金額達到701億元,年減率14%。建商買地比前一季更加積極,第二季購地金額達到488億元,大幅增加4成,上半年合計達838億元,年增率8%。
 
從參與公部門土地標售的競價力道觀察,雖然目前建商預售住宅推案腳步放緩,但普遍認為疫情升溫與房地合一2.0都是短期因素,對住宅市場不構成結構性的影響。整體而言,2021年上半年大型土地與地上權交易金額為1,147億元,缺乏大型地上權招商案釋出下,年減率達3成。
 
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土地交易熱區前三名區域為台中市、新北市與高雄市,上半年交易金額分別為364億元、212億元以及147億元,台中市持續成為建商競逐土地的重點區域,特別是西屯區、台中烏日高鐵特區、北屯的11期與14期重劃區等區域,包括興富發集團、宏璟建設、達麗與華建等建商,在該區的購地金額都超過30億元,上市櫃與區域建商獵地動能強勁。
 
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,房地合一2.0對於商用不動產市場的影響有限,除了商辦與廠辦市場的預售炒作及短進短出操作不興盛外,過去兩年政府釋出的工業用地,對於即時利用都有嚴格控管,因此沒有如住宅市場一樣的明顯的逃命潮。接下來,商用不動產市場在疫情干擾下,評估、現勘與銀行貸款安排的作業時程增加,再加上投資型買方縮手,若三級警戒延長,預期第三季商用不動產市場交易量會開始縮減,但在央行樂觀看待2021年的經濟成長並維持低利率環境、科技業出口穩定成長等基本面支撐下,預期整體商用不動產將呈現量縮價穩的局面。