鹿港透天強強滾!3字頭只是基本!(圖/東森房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
鹿港透天強強滾!3字頭只是基本!(圖/東森房屋)
新聞摘要
  • 鹿港透天強強滾!3字頭只是基本!
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近來鹿港出現開價千萬的透天宅,讓這個傳說中的鹿港小鎮引發熱議,東森房屋研究中心根據實價登錄統計,光2021年成交的透天厝中,就有超過一半成交價超過千萬,而在2020年則有122間透天超過千萬,佔了整透天交易量的六成之多。
 
彰化鹿港加盟店店東葉友恭表示, 鹿港自921大地震之後,就沒有再建華廈跟公寓,這兩年才有零星產品推出,鹿港整體的喜好還是以透天為大宗,雖然稍微有受台商回流跟,彰濱工業區影響,有一些置產的買家,但主要還是以自住的鋼性買盤為主。
 
葉友恭進一步講解,影響鹿港房價的主因是地段,並不是對屋齡五到十年的房子有特別的喜好,像是核心的中正路已經八年沒有推出新建案,而在2010到2015年剛好有建一批房子,因此這一批的房子的漲幅就會很驚人,基本上在媽祖廟附近地段,道路寬度只要超過10米,一坪30萬是基本價。
 
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「人家是有行無市,鹿港是有價無厝。」葉友恭說,鹿港開發得早,都已經建滿了,有新的建地也很小,戶數都不多,一推出就完銷,價格當然一直往上,像鹿港國中對面,位在三民路上的四樓住宅帶店面,總價都要2500萬以上,一坪都超過4字頭,也是一下就賣掉了。
 
葉友恭分析,目前的蛋白區大約在鹿港福興都市計畫區這邊,但這裡也開發的差不多了,五十坪以上的透天,成交價大約落在1200萬到1500萬之間,一坪22萬左右,買方都是當地人為主,未來還可能發展的區域會是在剛通過的「水五金特定區」,這個計劃區總計畫面積為約785公頃,但因為其中還有很多綠地,目前還看不出市場性,要等2025年之後,有實際的規劃出來,才會比較明朗。