加價近8成,華固搶下昆陽站附近875坪土地 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
加價近8成,華固搶下昆陽站附近875坪土地
新聞摘要
  • 加價近8成,華固搶下昆陽站附近875坪土地
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市土地開發總隊標售南港靠近捷運昆陽站一處875坪土地,結果由上市建商華固建設加價8成,總價44.88億元得標,得標單價每坪513萬元,創下南港的土地實價單坪新高,而基地對面就是國產實業的都更開發案,從開標結果可看出開發商對於南港前景看好,尤其是南港路兩側的軸帶,將會是南港未來幾年的發展亮點。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年台北市土地交易南港一直都是熱門的區段,主要過去南港土地利用主要都是工業為主,不過隨台北市都市擴張發展與產業外移,加上南港的鐵路地下化,工業區也陸續重劃或變更做為住商使用,台北市的東區門戶計畫更讓南港能見度大增,近年南港地區也出現許多高額的土地交易,許多大型建商與壽險也積極參與南港的投資案。
 
此次標售土地面積為875坪,總共吸引5封投標單,上市櫃建商就有華固、遠雄等進場投標,底價25億元,土地使用分區屬於特定商業區,最後由華固建設加價8成,以總價44.88億元得標,得標單價每坪513萬元,而實價過去南港土地成交單價最高價紀錄為每坪420萬元,此次標脫後該土地一舉成為南港的新地王。
 
南港的東區門戶計畫相關策略基地分布於忠孝東路南北二側寬約4.5公里範圍內,官方投入為期4年之開發計畫,引動民間8年投資,近年已經吸引許多大型開發商與壽險公司大舉投資,加上原本的傳產地主也引資進行開發,帶動南港的地價與房價上揚,甚至在北市商辦缺貨的狀況下,還帶動南港的商辦價格與租金也同步走揚,南港成為台北市房市的亮點。
 
瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示,南港素以工業、交通發展為主,台鐵地下化之後,原鐵道周邊經台北市政府的東區門戶計畫推動,全部以都市計畫土地使用分區變更、公辦都更的手段,規劃為特商區。商圈有開發時限及開發規格的計畫性引導,未來發展確實指日可待。本次華固標得土地躍升為本區新地王,以每坪513萬元天價一舉超過日前南港車站前,連雲建設及展曜建設以單價420萬元/坪購得具都更效益之土地。
 
吳紘緒分析,這次標售基地近昆陽站,馬路對側為國產集團未來總部大樓,同街廓西側鄰地729地號為2017年潤泰新向國產購置、與日本三菱聯手打造,已於2020年10月取得建照之27樓鋼骨造「南港玉成段企業總部案」,南側732地號鄰地則為年初由慧榮科技取得最優申請人之台鐵局都更事業實施者的個案,周邊全是未來頂級企業總部大樓。尤其當初慧榮科技回租租金底價每坪就要1800元,一經標脫,等於抵定未來租金2000元、售價破百萬的格局。
 
吳紘緒說明,這次標售底價25億,得標價44.88億,溢價率79.52%、近八成,每坪單價513萬破區域行情,容積單價約每坪134萬,如果加計都更獎勵及容積移轉等開發效益,未來推案每坪將站上110萬。對比2017年潤泰新購入單價每坪218.7萬相比,短短四年半的時間,土地價格就漲了135%。
 
按本區土地使用管制規定,特定商業區之住宅使用樓地板面積比例最高不得超過50%,吳紘緒認為,以目前台北市頂級辦公室一屋難求,指標大樓穩站每坪4000塊的條件來看,南港未來高級辦公室無論在屋齡、建材、價格、聚集經濟都頗具競爭力,因此仍為建商、壽險業兵家必爭之地。