新聞摘要
- 交通串聯全台及園區 歸仁高鐵特區迎曙光
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到台積電、聯電等科技大廠於南科擴廠效應，加上原物料飆漲、通貨膨脹效應，剛性需求進場購屋意願增加，台南市不動產市場表現突出，根據地政局最新統計，第2季房屋買賣移轉棟數高達7,923棟，季增43.4％、年增幅達49.72％，而近期討論度最熱絡的歸仁高鐵特區、安南九份子以及南科特定區三大重劃區皆受惠於產業效應，帶動區域房市熱度，其中九份子新推案開價躍上3字頭，位於南科特定區範圍的善化區也出現每坪開價36萬的新建案。
台南市政府將大台南規劃為「一都、雙科」，雙科指的是南科及沙崙綠科城，其中南科特定區橫跨善化、新市及安定，因台積電加碼2兆元、聯電3年投資1500億元，帶起房市熱潮，尤其發展超過10年、生活機能最完善的善化地區吸引就業剛性需求、外地置產客出手，近期大樓甫開案單價站上36萬，推案價格年漲幅至少3成；而2014年完成重劃的九份子重劃區則受到北外環道路拉近了與南科的距離，近年地價飆漲、新案年漲近4成，推案價格也上3字頭，締造區域房價新猷。
然而同為重劃區，位於歸仁區的高鐵特區正值初升段，房價目前仍處2字頭，低基期的優勢讓區域矚目度直線上升。而該區的重點建設即為「沙崙綠科城」，該園區為「一都、雙科」之計劃核心，更是少數由中央擔任吹哨人、地方引路之產業重鎮，且有別於其他多重劃區得對賭本夢比，從無到發展成熟至少需要10年時間，但高鐵特區內的大台南國際會展中心、工研院、中研院、陽明交通大學及台糖智慧綠能住宅都已陸續完工啟用，住宅區才開始推案，買房起跑點優於其他重劃區。
此外，大眾運輸交通機能是台南多數重劃區所缺乏的，但是高鐵特區除了擁有台86東西向快速道路，可銜接國道一號、國道三號，現有的高鐵台南站、台鐵沙崙站以及周邊聯外公車就可提供南來北往通勤，而台南市政府也在此規劃7％的捷運系統用地，未來在捷運加入營運後，高鐵台南站將成為台南首座三鐵共構之車站，大幅減少地理位置之交通隔閡。
因應沙崙綠科城與南科特定快速發展，成為台南產業火車頭，為了加速兩地串連，台鐵可望2021年底改點時增加沙崙線直達車次，未來南科、高鐵台南站單趟乘車時間將由45分鐘縮短至30分鐘，此外，台南市都會圈最大的購物商場─三井OUTLET工程進度超前，將在年底或明年初完工開幕，第一期會有180間店鋪近駐，除了公共建設、商業機能即將完成，日前中央已規劃與成大醫院合作在沙崙闢建「健康醫療照護產業園區」，將會興建大型教學醫院，補足南關地區醫療資源，此外，重畫區內建築皆採大棟距、低密度設計，住商分離，加上豐富的綠蔭生態環境，相較人擠人、擁擠的市中心，生活顯得清幽且舒適。
而擁有50年建築經驗之遠雄集團憑藉著精準的選地目光，選址於高鐵特區產專區核心推出「遠雄明日讚」，基地坐落於林蔭大道─歸仁十一路，步行至高鐵、三井、中研院約5~8分鐘，離囂不離塵，鬧中取靜，且超過3千坪基地，僅興建2棟建築，以高綠覆率為訴求，社區保留大面積綠美化空間，從前庭將綠景延伸至室內，並營造寬廣的棟距，讓住戶回到家、打開窗就能享受寧靜多氧自在的生活。
台南房市受惠於各大科技公司擴廠效應，交易量持續熱絡，討論度也不斷攀升(圖/業者提供)
台南市政府將大台南規劃為「一都、雙科」，雙科指的是南科及沙崙綠科城，其中南科特定區橫跨善化、新市及安定，因台積電加碼2兆元、聯電3年投資1500億元，帶起房市熱潮，尤其發展超過10年、生活機能最完善的善化地區吸引就業剛性需求、外地置產客出手，近期大樓甫開案單價站上36萬，推案價格年漲幅至少3成；而2014年完成重劃的九份子重劃區則受到北外環道路拉近了與南科的距離，近年地價飆漲、新案年漲近4成，推案價格也上3字頭，締造區域房價新猷。
然而同為重劃區，位於歸仁區的高鐵特區正值初升段，房價目前仍處2字頭，低基期的優勢讓區域矚目度直線上升。而該區的重點建設即為「沙崙綠科城」，該園區為「一都、雙科」之計劃核心，更是少數由中央擔任吹哨人、地方引路之產業重鎮，且有別於其他多重劃區得對賭本夢比，從無到發展成熟至少需要10年時間，但高鐵特區內的大台南國際會展中心、工研院、中研院、陽明交通大學及台糖智慧綠能住宅都已陸續完工啟用，住宅區才開始推案，買房起跑點優於其他重劃區。
此外，大眾運輸交通機能是台南多數重劃區所缺乏的，但是高鐵特區除了擁有台86東西向快速道路，可銜接國道一號、國道三號，現有的高鐵台南站、台鐵沙崙站以及周邊聯外公車就可提供南來北往通勤，而台南市政府也在此規劃7％的捷運系統用地，未來在捷運加入營運後，高鐵台南站將成為台南首座三鐵共構之車站，大幅減少地理位置之交通隔閡。
因應沙崙綠科城與南科特定快速發展，成為台南產業火車頭，為了加速兩地串連，台鐵可望2021年底改點時增加沙崙線直達車次，未來南科、高鐵台南站單趟乘車時間將由45分鐘縮短至30分鐘，此外，台南市都會圈最大的購物商場─三井OUTLET工程進度超前，將在年底或明年初完工開幕，第一期會有180間店鋪近駐，除了公共建設、商業機能即將完成，日前中央已規劃與成大醫院合作在沙崙闢建「健康醫療照護產業園區」，將會興建大型教學醫院，補足南關地區醫療資源，此外，重畫區內建築皆採大棟距、低密度設計，住商分離，加上豐富的綠蔭生態環境，相較人擠人、擁擠的市中心，生活顯得清幽且舒適。
「遠雄明日讚」以低建蔽率、高綠覆率為訴求，在社區保留大面積綠意空間(圖/業者提供)
而擁有50年建築經驗之遠雄集團憑藉著精準的選地目光，選址於高鐵特區產專區核心推出「遠雄明日讚」，基地坐落於林蔭大道─歸仁十一路，步行至高鐵、三井、中研院約5~8分鐘，離囂不離塵，鬧中取靜，且超過3千坪基地，僅興建2棟建築，以高綠覆率為訴求，社區保留大面積綠美化空間，從前庭將綠景延伸至室內，並營造寬廣的棟距，讓住戶回到家、打開窗就能享受寧靜多氧自在的生活。
交通串聯全台及園區 歸仁高鐵特區迎曙光(圖/業者提供)
